R$ 13.000,00 por metros quadrados uma oportunidade para se morar bem ICONYC: exclusividade para pessoas exclusiva de bom gosto LOCALIZAÇÃO: privilegiada, fundamental no cotidiano otimizando tempo com a tranquilidade da moderna mobilidade urbana PROJETO: idealizado com excelência para pessoas excelente. CURADORIA: pensado em atender a expectativa do cidadão globalizado. TRANSPARÊNCIA: segurança e plenitude da região PERSONALIDADE: valorizando o bijetivo de morar bem mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm HIGH LINE – RESIDENCIAIS CUIDADOS NA VENDA: - Lazer compartilhado com as unidades NRs com exceção da cobertura que será de acesso exclusivo controlado por biometria nos três elevadores. - IPTU, água, luz e financiamento bancário não serão prejudicados e seguirão premissas para unidades Residenciais. - Possui uma maior fração ideal o que permite maioria de votos conforme descrito na convenção de condomínio: - Art. 26 - Os votos serão tomados na proporção da fração ideal de cada unidade autônoma... mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm A Loja 2, com acesso pela Rua Loefgreen possui 66 m². e a Loja 3, com acesso pela Rua Professor Ascendino Reis, possui 63,5 m². - As unidades não dispõem de vaga de garagem para estacionamento de veículos. - A área comercial possui acesso e funcionamento completamente independente dos condomínios. - São vedadas as seguintes atividades comerciais nas lojas: boate, casa de shows ou similares, cultos ou reuniões religiosas, reuniões políticas, açougues, peixarias, confecções, lavanderias, tinturarias e lojas de veículos (inclusive peças e acessórios), fliperamas, sex-shop, bingos, jogos de qualquer natureza, oficinas de motores, de lanternagem, de pintura e de borracharia, funerária, agremiações e/ou associações carnavalescas e/ou desportivas, bem como quaisquer atividades que produzam emissão sonora acima dos limites que garantam o sossego da vizinhança e dos demais condôminos; atividades que contrariem os bons costumes, passíveis de repreensão penal ou policial, ou que, de qualquer forma ou modo, possam prejudicar a boa ordem ou afetar a reputação do Condomínio. mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm Uso permitido é o nR1-3 - comércio diversificado de âmbito local conforme anexo único do Decreto nº 57.378, de 13 de outubro de 2016: • Linhas telefônicas e celulares; • Confecção e entrega de cestas básicas; • Eletrodomésticos e equipamentos de som; • Equipamentos para piscinas; • Estofados e colchões; • Artigos para jardins; • Lonas e toldos; • Luminárias e lustres; • Móveis; • Peles e tecidos; • Equipamentos de ar condicionado e aquecedores; • Artefatos de metal; • Balanças; • Artigos para caça e pesca, cutelaria, selas e arreios; • Cofres; • Equipamentos para campismo; • Ferragens e ferramentas; • Fibras vegetais, juta, sisal e fios têxteis; • Mapas e impressos especializados; • Material para escritório, desenho e pintura; • Material para serviço de reparação e confecção; • Roupas de proteção, uniformes militares e roupas profissionais; • Artigos de cerâmica; • Pisos e revestimentos; • Aviamentos, armarinhos; • Artigos para cabeleireiros, perucas; • Cutelaria; • Preparados de usos dentários; • Instrumentos e acessórios musicais; • Instrumentos elétricos e eletrônicos de precisão; • Joalheria; • Galeria de arte; Varejista de mercadorias em geral, sem predominância de produtos alimentícios, tais como: • Lojas de conveniência; • Charutaria, tabacaria; • Farmácia, drogaria; • Perfumaria; • Suplementos alimentares; • Floricultura; • Ótica; • Jornais e revistas; • Livraria; • Papelaria; • Plantas e raízes medicinais; • Equipamentos e artigos de informática; • Artigos de vestuário; • Artigos esportivos e recreativos; • Bijuterias; • Boutique; • Brinquedos; • Calçados; • Decoração e utensílios domésticos; • Discos, e fitas; • Material de limpeza; • Molduras, espelhos e vidros; • Roupas de cama, mesa e banho; • Aeromodelismo; • Antiguidade; • Artesanato e artigos folclóricos; • Casa filatélica e numismática; • Artigos para dança; • Artigos para festas; • Artigos religiosos; • Bicicletas; • Capas, guarda-chuva, luvas e chapéus; • Bricolagem; • Linhas telefônicas e celulares; mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm FICHA TÉCNICA ARQUITETURA MCAA ARQUITETOS PAISAGISMO BENEDITO ABBBUD DECORAÇÃO THE RESIDENCES FERNANDA MARQUES ARQUITETOS ASSOCIADOS DECORAÇÃO HIGH LINE CHRIS SILVEIRA TERRENO TOTAL 4.105,46 M² 2 TORRES CONDOMÍNIOS INDEPENDENTES THE RESIDENCES E HIGH LINE mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm THE RESIDENCES • 4 NÍVEIS DE GARAGEM (2ºSS, 1ºSS, TÉRREO E 1º PAV.) • 4 UNID. POR PAVIMENTO • 27 PAVIMENTOS (LAZER + 24 TIPO + DUPLEX) • 1 Unidade Giardino de 170 m² - 2 vagas demarcadas cada; • 1 Unidade Giardino de 200,5 m² - 2 vagas demarcadas cada; • 96 Unidades de 158,5 m² - 2 vagas demarcadas cada; • 4 Unidades duplex 269,5 m² - 3 vagas demarcadas cada; mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm HIGH LINE • 1 NÍVEL DE GARAGEM (2ºSS)- PARA OS 41 APTOS R 2º PAVIMENTO – 9 FLATS POR ANDAR; 3º AO 10º PAVIMENTO – 12 FLATS POR ANDAR; 11º PAVIMENTO – 5 APTOS POR ANDAR; 12 AO 17º PAVIMENTO – 6 APTOS POR ANDAR; • 18 PAVIMENTOS (LAZER + TÉCNICO + 7 PAV. R + 9 PAV. FLATS) • 105 flats de 25 à 32 m² - 0 vagas; • 1 apto de 96,5 m² - 1 vaga; • 1 apto de 80 m² - 1 vaga; • 26 aptos de 60 m² - 1 vaga; • 7 aptos de 72 mm² - 1 vaga; • 6 aptos duplex de 92 e 95 m² - 1 vaga estendida com dimensão para 2 carros; mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm FINAIS HIGH LINE R Final 2 80 m² Final 3 72,5 m² Final 4 58,5 m² Final 5 59 m² Final 6 96,5 m² Final 2 61 m² Final 3 72,5 m² Final 4 58,5 m² Final 5 59 m² Final 6 92 m² Final 1 59,5 m² Final 2 61 m² Final 3 72,5 m² Final 4 58,5 m² Final 5 59 m² Final 7 95,5 m² Final 1 59,5 m² 11º Pav. Pav. Par Pav. Ímpar ELEVADORES SOCIAIS ELEVADOR DE SERVIÇO mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm FINAIS THE RESIDENCES Final 3 158,5 m² Final 4 158,5 m² Final 1 158,5 m² Final 2 158,5 m² ELEVADORES SOCIAIS COM BIOMETRIA ELEVADOR DE SERVIÇO mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm PLANTA DUPLEX SUPERIOR 269,5 m² mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm PLANTA TIPO 61 m² - FINAL 2 mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm PLANTA TIPO 72,5 m² - FINAL 3 mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm PLANTA DUPLEX SUPERIOR 92 m² - FINAL 6 mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm PLANTA FLAT 32 m² - FINAL 12 mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm IMAGENS LOJAS mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm PLANTA LOJA 2 66 m² mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm PLANTA LOJA 3 63,5 m² mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm Temos unidades giardinos no pavimento lazer e Aptos duplex em ambas as torres. Na torre High Line temos também unidades flats e duas lojas. Temos 2 opções de planta para os aptos de 158 m² do The Residences e 1 opção de planta para os aptos de 60 m² do High Line. Não serão executadas alterações diferentes das opções oferecidas pela Cyrela. Qualquer outra alteração, o cliente precisará fazer por conta própria após a entrega das chaves. No condomínio The Residences, o Pé direito dos ambientes internos sem forro é de aproximadamente 2,70 m (LAJE). No terraço o P.D é de 2,50 m (LAJE). E nos banheiros 2,30 m (Forro). No condomínio High Line, o pé direito nos studios é de 2,80 na laje. Os aptos R possuirão 2,88 m nos ambientes internos. Nos terraços o P.D é de 2,50 m (LAJE). E nos banheiros 2,30 m (Forro). A laje possui 13 cm de espessura mais 5cm de contrapiso. O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço, conforme Memorial Descritivo. PERGUNTAS E RESPOSTAS Nas unidades autônomas do The Residences, será entregue infraestrutura (carga elétrica e ponto de dreno) para futura instalação de sistema de ar condicionado, com pontos em 3 dormitórios e também 2 pontos na sala, ficando por conta dos proprietários das unidades a aquisição e instalação dos equipamentos (condensadora, evaporadoras, sancas de gesso e tubulação frigorígena), conforme projeto específico. No High Line, será entregue infraestrutura (carga elétrica e ponto de dreno) para futura instalação de sistema de ar condicionado nos 2 dormitórios e na sala, ficando por conta dos proprietários das unidades a aquisição e instalação dos equipamentos (condensadora, evaporadoras, sancas de gesso e tubulação frigorígena), conforme projeto específico. Nas unidades flats também será entregue previsão para carga elétrica e ponto de dreno para futura instalação de sistema de ar condicionado, com 1 ponto no flat, ficando por conta dos proprietários das unidades a aquisição e instalação dos equipamentos (condensadora, evaporadoras, sancas de gesso e tubulação frigorígena), conforme projeto específico. Não, serão oferecidos sem custo algum. As paredes externas e internas serão executadas em alvenaria de blocos de concreto ou cerâmico e serão entregues acabadas conforme projeto de Arquitetura. Nas unidades autônomas, as paredes hidráulicas, as paredes dos quadros de luz, bem como dos dormitórios reversíveis, poderão ser em gesso acartonado. Em ambas as torres, serão entregues instalados o sistema de aquecimento de água do tipo central com solar. Nas unidades autônomas Do The Residences e nas unidades R do High Line o sistema atenderá os pontos de banheiros e cozinha, ficando por conta da construtora a aquisição e instalação dos equipamentos, conforme projeto específico. Nas unidades flats, o sistema atenderá apenas o ponto de chuveiro. A Cyrela entregará o terraço e a sala nivelados, com o baguete da porta de 3 cm para proteger a entrada de água no apartamento. Não será previsto, apenas depurador. Sim, sendo : *ESTA PREVISTO condicionamento acústico nos seguintes ambientes: Sala e Dormitórios *NÃO ESTA PREVISTO condicionamento acústico nos seguintes ambientes: Terraço, Banheiros, Cozinha, Área de serviço e Terraço de Serviço Sim, teremos tomadas USB nos dormitórios, ponto de tomada no teto da sala, quartos, cozinha e terraço. Também entregaremos um ponto com tubulação seca interligado ao rack da sala no teto da circulação. No The Residences, o acesso de veículos e pedestres serão pela Rua Loefgren. O acesso de veículos do High Line será pela Av. Prof. Ascendino Reis, e o de pedestres pela Rua Loefgren, com acesso de pedestres social e serviço sempre independentes. Temos 4 andares de garagem, sendo metade do 2ºss destinado as vagas dos aptos R do High Line e o todo restante destinado às vagas do The Residences, sendo que ambos não se conectam. As vagas do The Residences, serão todas vinculadas. Teremos 4 vagas descobertas no 1º sobre, de uso do The Residences. E as vagas do High Line serão direito de uso de uma vaga, com uso de manobrista ou troca de chaves, com exceção dos 6 aptos duplex que terão suas vagas estendidas vinculadas. Todas as vagas possuem 2,30 x 4,50 m, exceto as vagas estendidas dos duplex do High Line, que possuem 9 x 2,2m. Não temos vagas extras. Não temos depósitos privativos. No The Residences temos 12 vagas de moto, e no High Line temos 6 vagas, a serem controladas/ distribuídas pelo condomínio. Não há vagas de visitantes. Não temos vaga para recarga de carro elétrico. Sim, No The Residences temos 2 bicicletários, um com 33 vagas no 1º pav. e o outro com 22 vagas no 1ºss. No High Line temos 1 bicicletário no 2ºss com 25 vagas. Eles serão entregues decorados e equipados. As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo. Sim. Esse Kit inclui: Tomadas USB nas áreas comuns (Salão de festas, Salão de jogos (The Residences) e Fitness) Entrega de infra - estrutura para wi-fi nos ambientes comuns cobertos Salão de festas, Salão de jogos (The Residences)e Fitness. As piscinas não são aquecidas. Mas há previsão para futuro aquecimento com trocador de calor, caso o condomínio queira instalar posteriormente. No The Residences, a piscina adulto descoberta tem raia de 25 m x 3,4 m mais o de deck molhado, com profundidade de 1,3 m. A piscina infantil tem 3,5 m x 3,6m, com profundidade de 0,40m. E a piscina coberta (Infantil, deck molhado, hidromassagem e lazer) tem 5,75 m x 16,80 m, com profundidades variadas de 0,40 à de 1,3 m. No High Line a piscina da cobertura lazer tem raia de 25 m mais os decks molhados de ambos os lados x 3,5 m na menor largura e 11 m na maior largura, com profundidade de 1,3m. A piscina infantil tem 2,85 m x 4,90 m, com profundidade de 0,40 m. No The Residences, para as áreas comuns será entregue sistema de ar condicionado instalado e em funcionamento na Guarita, Fitness e Bar/ Salão de Festas. Na brinquedoteca e Jogos será entregue infraestrutura (rede frigorígena, carga elétrica e ponto de dreno) para futura instalação de sistema de ar condicionado, ficando por conta do condomínio a aquisição e instalação das condensadoras e evaporadoras, conforme projeto específico. No High Line, para as áreas comuns será entregue sistema de ar condicionado instalado e em funcionamento na Guarita, Fitness e Lobby/Salão de Festas. Na Lavanderia será entregue infraestrutura (rede frigorígena, carga elétrica e ponto de dreno) para futura instalação de sistema de ar condicionado, ficando por conta do condomínio a aquisição e instalação das condensadoras e evaporadoras, conforme projeto específico. Será entregue instalado sistema de segurança, conforme projeto específico: Controle de acesso aos portões do empreendimento com sistema de aberturas automatizadas; Portaria com alvenaria reforçada e vidros blindados. Clausura nos acessos de pedestres e veículos; Sistema de proteção perimetral e CFTV (instalado). O empreendimento será dotado de dois geradores de segurança, sendo um para cada torre, com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública, com capacidade para alimentação dos elevadores de serviço mantendo-os em funcionamento permanente e capacidade para movimentar os outros até o térreo, conforme projeto específico. Atenderá também aos pontos de iluminação das áreas comuns, bombas de recalque de água servida e pluvial, portões elétricos, pontos do ático, na guarita e na central de segurança. O SPA será oferecido como KIT e possui as dimensões de 1,90 m X 1,90 m – 5 pessoas. Não é possível fazer piscina. O muro de divisa entre os condomínios possui 3,3 metros de altura. Para os aptos tipo do The Residences, o valor estimado é de R$ 650,00 e para os aptos duplex é de R$ 1.000,00. Para os aptos residenciais do High Line, o valor estimado é de R$ 800,00 à R$ 1.300,00, variando de acordo com a metragem. E para as unidades flats a média é de R$ 500,00 incluindo arrumação, limpeza e concierge.

• Estado:SP
• Cidade:São Paulo
• Bairro:Vila Clementino