Excelente área para fins industriais e logistica, frente para rodovia, 2 acessos, 6 matriculas, 80% desmatado, ótima topografia. RODOVIA REGIS BITENCOURT BR 116 – KM 286 ITAPECERICA DA SERRA PROMOCIONAL FRONTAL À RODOVIA – PERIMETRO 200 M. LINEARES – INDUSTRIAL Frente para Rodovia Regis Bitencourt VALOR VENDA TERRENO: R$45.000.000,00 (Quarenta e cinco milhões reais) VALOR TERRENO + OBRA: R$ 140.000.000,00 (Cento e quarenta milhões reais) VALOR LOCAÇÃO: R$868.000,00 (BTS) (Oitocentos e sessenta e oito mil reais) – Tamanho (área total e útil): – Área do Terreno: 78.270,22 m2 Galpão: – Piso Galpão: 24.859,44m2 – Escritorio / Mezanino 3.249,60m2 – Marquise: 2.437,20m2 – ÁREA CONSTRUIDA: 30.546,24m2 (ABL- Area Bruta locavél) – Número de modulos (aproximadamente): 15 com 2.000,00 m² cada um, podendo ser alterado em uma só NAVE. – 30 Mil metros 2 úteis de pátio de manobras – Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 105 docas. – Pé direito: 12 m. Número de Andares: – 2 andares – Terreno: Piso industrial. – Primeiro Pavimento: Escritórios. Detalhes financeiros: IPTU 2024: 10 parcelas R$ 249,76 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 183,65 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 430,33 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 562,72 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 170,61 IPTU 2024: 10 parcelas R$ 337,91 Detalhes financeiros: Expectativa de aluguel mensal: R$ 868.000,00 (30.546,00 m2 de ABL [Área bruta locável]). Custo do terreno: R$ 45.000.000,00 (quarenta milhões de reais) [R$ 562,50 por m2 do terreno] Custo de terraplenagem: R$ 4.663.800,00 (Quatro milhões, seiscentos e sessenta e três mil e oitocentos reais) Custo total da obra: R$ 91.638.000,00 (oitenta e três milhões de reais) [R$ 1.526,81 por m2 da obra pronta] (Terraplenagem, aprovações e obras, incluindo impostos). Lucro: 65,54% Porcentagem de Lucro: [(Preço de Venda – Custo Total) / Custo Total] * 100 Nesse caso, o cálculo seria: Porcentagem de Lucro = [(R$ 151.714.042,00 – R$ 91.638.000,00) / R$ 91.638.000,00] * 100 Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59,04%. Portanto, com um custo total de R$ 91.638.000,00 Valor de venda de R$ 151.714.042,00, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65,54% Prazo de construção: 12 meses, a partir das aprovações. AVALIAÇÕES DE MERCADO: VALOR CORRETO DE VENDA NORMAL: R$ 151. 7 14.042,00 (CENTO E CINQUENTA E UM MILHÕES, SETECENTOS E QUATORZE MIL E QUARENTA E DOIS REAIS) (A RAZÃO DE 0,07% DO VALOR LOCADO [R$ 885.834,00 MÊS]) DOCUMENTAÇÃO 100% EM ORDEM

• Estado:SP
• Cidade:Itapecerica Da Serra
• Bairro:Potuverá