ref. wm038 PRÉDIO COMERCIAL COM GALPÃO AL. ARAGUAIA, 3718 TAMBORÉ - BARUERI / SP X AL. RIO PRETO, 611 R$: 48 Milhões Prédio comercial com galpão e ampla área de terreno nos fundos, com 80m de frente para a Alameda Araguaia, 34m de frente para a Alameda Rio Preto, e com comprimento lateral entre as alamedas de 136m e 67m. Possui 5.510,39 m² de área construída total, possui recepção com pé direito duplo e área de espera. Auditório com capacidade para até 50 pessoas. São 1.892,16m² de área de escritórios em prédio comercial distribuídos em 2 pavimentos, com benfeitorias diversas. Os pavimentos são acessados por 2 escadas em suas extremidades opostas ou via elevador novo com 3 anos de instalação. Piso de carpetes em placas recém-instalado em 2022, piso com capacidade para 500kg/m² nos pavimentos, e 150kg/m² no mezanino. Forro em placas, iluminação, persianas, e ar-condicionado em todos os ambientes. Salas com divisórias de vidro, com excelente acústica interna, e estrutura de cabeamento de dados e elétrica passados e alimentando as salas internas e posições de trabalho. Possui área de descompressão e copa aberta. Mobiliário não incluso na venda, porém pode ser negociado. O galpão possui construção pré-moldada, com 2.475,40m² de área fabril, com pé direito de 8m, 2 docas elevadas com plataforma, e 1 doca em nível de fundos. Área fabril com dimensões aproximadamente de 65m x 35m. Possui sistema de troca de calor com entrada/saída de ar pela lateral do galpão, em vão aproximadamente a 1,5m de altura, mantendo a temperatura interna regular. Com vestiários masculino com 3 sanitários e 3 mictórios além de 6 chuveiros, e feminino com 3 sanitários e 6 chuveiros. Possui ambulatório, refeitório com cozinha, área de higienização e dispensa e com capacidade para 40 pessoas se assentarem simultaneamente. WWW.MINISTRO90.COM.BR O galpão está projetado e possui estrutura para ser ampliado sentido terreno de fundos de 2.348m² com frente para Alameda Rio Preto, com potencial construtivo estimado de galpão de 1.600m² (2.348m² x 0,70), em função do coeficiente de aproveitamento de 1,00 e coeficiente de ocupação de 70%. No mesmo terreno de fundos também é possível a construção de prédio comercial, com potencial construtivo estimado de 9.861,60m² , em função do coeficiente de aproveitamento de 4,4 e coeficiente de ocupação de 70%, sendo permitido térreo mais 5 pavimentos. 4,4 x 2.348m² = 10.331,20m² Por pavimento 2.348m² x 0,70 = 1.643,60m² Área total possível estimada passível de ser construída: 1.643,60m² x 6 = 9.861,60m² Possui gás encanado. Possui 2 geradores de energia em operação, um atende a área fabril e outro a área administrativa de escritórios (exceto ar-condicionado), no entanto pertencem ao atual inquilino, podendo ser negociado. Possui 2 cabines de energia, da Al. Rio Preto atualmente desativada, toda energia do imóvel é alimentada via energia da cabine da Al. Araguaia, com 500KVA. Toda elétrica do imóvel foi refeita a 8 anos, sistema novo plenamente operante. 3 caixas d’água com 15 mil litros cada no estacionamento lateral, e mais 4 caixas com 10 mil litros cada. Imóvel atualmente ocupado, no entanto inquilino ciente da venda do imóvel e ciente que na ocorrência da venda deverá desocupá-lo em até 90 dias. Contrato de locação vence em Julho/2024. QUADRO DE ÁREAS ÁREA DE TERRENO: 7.711,50 m² ÁREA CONSTRUÍDA: 5.510,39 m² PISO TÉRREO E ÁREA FABRIL: 3.466,03 m² ÁREA FABRIL: 2.475,40 m² MARQUISE: 13,62 m² GUARITA: 36,01 m² ÁREAS DE APOIO, RECEPÇÃO, SHOW ROOM, AUDITÓRIO, VESTIÁRIOS: 941 m² 1º PAVIMENTO - ADMINISTRATIVO: 946,08 m² 2º PAVIMENTO - ADMINISTRATIVO: 946,08 m² FUNDOS COM GUARITA, ÁREA COBERTA, CABINE PRIMÁRIA: 152,20 m² ÁREA DE TERRENO NOS FUNDOS: 2.348 m² DOCUMENTAÇÃO 100% REGULAR Excelente localização, com fácil acesso para a Rodovia Castello Branco, com infraestrutura completa: pontos de ônibus, restaurantes, shopping. Principais distâncias Rodovia Castello Branco: 2 km Rodoanel: 5 km São Paulo ( Capital ) 25 km Região Central de Alphaville: 2 km Shopping Tamboré: 500 m

• Estado:SP
• Cidade:Barueri
• Bairro:Tambore