Apartamento a venda em Jurerê, Florianópolis/SC

Apartamento para Venda, Yachtclub Jurerê Home no bairro Jurerê, localizado na cidade de Florianópolis SC, situado na zona Leste, região Canajurê, ponto de referência Veleiros da Ilha. Com 3 dormitórios, sendo 3 suítes, possui 4 banheiros, 2 vagas de garagem, 2 salas, encontra-se mobiliado, localizado em condomínio, construído no ano de 2024. Área Total de 230,46 m² Área Privativa de 125,82 m². Valor do Imóvel R$ 2.800.000,00 Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Condições de Pagamento Financiamento Bancário (Imóvel Pronto para Morar Registro OK) Este imóvel está pronto para morar e possui matrícula individualizada registro regular, o que permite financiamento bancário com um processo seguro, transparente e bem estruturado ideal para quem busca comprar com planejamento e respaldo jurídico Fluxo de pagamento (do sinal ao registro final) 1) Sinal Entrada (reserva do imóvel Após a aprovação da proposta, é realizado o sinal de negócio para formalizar a intenção de compra e retirar o imóvel do mercado enquanto avançamos com a documentação e o banco. 2) Sinal pago no aceite (formalização do acordo) Com o aceite do vendedor, o sinal é confirmado e as condições são consolidadas (prazo, valor, itens inclusos e cronograma de assinatura). 3) Documentação (comprador imóvel) Nesta etapa reunimos e conferimos toda a documentação necessária para o financiamento, garantindo que o processo avance sem retrabalho. 4) Avaliação bancária (engenharia do banco) O banco realiza a vistoriaavaliação do imóvel, etapa indispensável para validar o valor de garantia e liberar o crédito. 5) Aprovação de crédito Com a documentação e a avaliação em ordem, ocorre a aprovação do crédito conforme o perfil do comprador, renda, relacionamento bancário e políticas vigentes. 6) Assinatura do contrato de financiamento Após aprovado, comprador e vendedor (quando aplicável) realizam a assinatura do contrato junto ao banco, com todas as condições formalizadas. 7) Liberação do valor ao vendedor O banco libera o valor financiado ao vendedor conforme as regras do contrato, normalmente após as formalidades cartorárias iniciais. 8) Registro no Cartório de Registro de Imóveis O contrato é levado a registro no cartório competente. É aqui que ocorre a transferência oficial e a constituição da garantia do financiamento. 9) Entrega das chaves Com o registro concluído e as etapas confirmadas, acontece a entrega das chaves e a posse do imóvel. Custos que o comprador deve considerar (previsão) Para um planejamento completo, é importante considerar também: ITBI Registro no Cartório de Registro de Imóveis Escritura (quando aplicável ao modelo de operação) Taxas bancárias administrativas Taxa de avaliação do imóvel Seguros obrigatórios do financiamento (conforme política do banco) Simulações por perfil de entrada (valores aproximados) Abaixo, três cenários usuais para organizar o planejamento financeiro. (Os percentuais podem variar conforme análise de crédito e regras vigentes.) Cenário 1 Entrada de 20% (mais alavancagem, preserva capital) Entrada: aproximadamente 20% do valor do imóvel Valor financiado: aproximadamente 80% Comentário estratégico: opção para quem quer comprar agora preservando liquidez, com maior uso do crédito bancário Cenário 2 Entrada de 30% (equilíbrio entre caixa e parcelas) Entrada: aproximadamente 30% Valor financiado: aproximadamente 70% Comentário estratégico: equilíbrio ideal entre parcela mais confortável e boa preservação de capita Cenário 3 Entrada de 40% (menor custo financeiro total) Entrada: aproximadamente 40% Valor financiado: aproximadamente 60% Comentário estratégico: reduz o saldo financiado e tende a diminuir o custo financeiro total, sendo excelente para perfil (link removido) : caso o comprador deseje utilizar, a viabilidade depende do enquadramento do cliente e do imóvel nas regras aplicáveis Diferencial Briani Imóveis Na Briani Imóveis, você não recebe apenas um anúncio recebe curadoria e acompanhamento completo. Nossa equipe orienta desde a proposta até o registro final, ajudando a organizar documentos, reduzir atritos no processo bancário e conduzir a operação com segurança, transparência e previsibilidade Quer que a gente monte a melhor estratégia de entrada x financiamento para o seu perfil e já encaminhe a simulação Chame no WhatsApp e agende sua visita. - Características: Ambientes integrados, Chuveiro a gás, Janela de alumínio, Varanda gourmet, Vista para o mar, Aceita pets, Armários na cozinha, Conexão a internet, Cozinha americana, Interfone, Mobiliado, Quintal, Tv a cabo, Hobby Box, Ar-Condicionado, Armário embutido, Escritório, Aquecimento, - Características: Espaço beauty, Acessibilidade, Circuito de TV, Elevador social, Espaço zen, Estac. visitantes, Forro rebaixado, Gás central, Piscina adulto, Portaria 24 horas, Porteiro eletrônico, Sala de jogos, - Cômodos: Lavabo, Living amplo, Sacada com Churrasqueira, Sala de Jantar, Sala de TV, Terraço com churrasqueira, Área de Serviço, Copa, Cozinha, Sauna, - Infraestrutura: Rua asfaltada, Acesso para deficientes, Garagem, Elevador, Bicicletário, Coworking, Estacionamento Visitantes, Lounge Coliving, Mercado 24h, Mini Market, - Lazer: Espaço verdeParque, Jardim, Academia, Brinquedoteca, Espaço gourmet, Piscina, Playground, Salão de jogos, Salão de festas, SPA, - Proximidades: Hotéis e Pousadas, IL Campanário, JUSC Jurer, La Plage Jurer, Mercado Bráulio, Open Shopping, P12 Jurer, Supermercado Imperatriz, Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, - Segurança: Condomínio fechado, Sistema de Alarme, Vigia, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Circuito de segurança, Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Pontos Fortes: APARTAMENTO VISTA MAR CONDOMÍNIO PÉ NA AREIA SEGURANÇA 24H