Termos de Uso | Imoveis.pro.br

Ultima atualizacao: 14 de junho de 2026

Estes Termos de Uso ("Termos") regulam o acesso e a utilizacao do portal Imoveis.pro.br ("Portal", "nos" ou "nosso"), incluindo todas as paginas, funcionalidades de busca, conteudos informativos, blog e demais recursos disponibilizados ao publico.

Ao acessar, navegar ou utilizar o Portal, voce ("Usuario" ou "voce") declara ter capacidade civil para contratar e concorda integralmente com estes Termos. Se nao concordar, deve cessar imediatamente o uso do site.

1. Definicoes

Portal: o site Imoveis.pro.br e suas interfaces, APIs publicas consumidas pelo front-end e recursos associados.
Usuario: qualquer pessoa que acesse ou utilize o Portal, com ou sem cadastro.
Anunciante: imobiliaria, corretor, proprietario ou terceiro responsavel pelo conteudo original de um anuncio imobiliario.
Anuncio: informacao sobre imovel disponivel para venda, aluguel ou locacao, incluindo descricao, fotos, preco, localizacao e dados de contato quando aplicavel.
Conteudo de terceiros: material originado de fontes externas, portais parceiros ou anunciantes, exibido pelo Portal mediante agregacao ou indexacao.

2. Natureza do servico

O Imoveis.pro.br e um portal de busca e informacao imobiliaria. Nossa atividade consiste em organizar, filtrar e apresentar informacoes publicas sobre imoveis, facilitando a comparacao e o contato entre interessados e anunciantes.

O Portal nao e imobiliaria, corretora de imoveis, plataforma de classificados nem intermediario de negocios imobiliarios. Nao atuamos na venda, locacao, permuta ou intermediacao de imoveis em nome proprio ou de terceiros, salvo disposicao expressa em contrato especifico distinto destes Termos.

Para manter o acervo atualizado, utilizamos sistemas automatizados de coleta (crawler) que indexam anuncios publicamente disponiveis na internet. O conteudo exibido — fotos, descricoes, precos, localizacao, CRECI e dados de contato — e de responsabilidade dos anunciantes e das fontes originais. O Portal apenas republica e organiza essas informacoes para fins de consulta.

Nao realizamos, por meio deste site publico:

Intermediacao contratual de compra, venda ou locacao de imoveis;
Aprovacao de credito, financiamento ou analise cadastral;
Vistoria tecnica, avaliacao oficial ou pericia de imoveis;
Garantia de disponibilidade, legalidade ou conformidade dos anuncios;
Recebimento de valores relacionados a transacoes imobiliarias;
Publicacao direta de anuncios em nome do Portal como se fossem ofertas proprias.

3. Coleta automatizada de anuncios publicos

Parte relevante do conteudo disponivel no Portal e obtida por meio de crawler — software que percorre paginas publicamente acessiveis na internet para identificar, extrair e atualizar informacoes de anuncios imobiliarios.

Essa coleta tem carater tecnico e informativo: visa manter o indice de imoveis atualizado, sem substituir o anunciante na relacao comercial com o Usuario. O crawler nao acessa areas restritas, nao contorna mecanismos de autenticacao e nao coleta dados pessoais alem daqueles ja publicados voluntariamente nos anuncios de origem.

Anunciantes, imobiliarias ou titulares de direitos sobre conteudo exibido podem solicitar correcao, atualizacao ou remocao pelo e-mail [email protected]. Analisaremos pedidos de boa-fe em prazo razoavel.

4. Elegibilidade e uso permitido

O Portal destina-se a usuarios maiores de 18 anos ou menores devidamente assistidos por responsavel legal. Voce compromete-se a utilizar o site apenas para fins licitos relacionados a pesquisa imobiliaria, informacao de mercado e contato com anunciantes.

E expressamente proibido:

Utilizar o Portal para fins fraudulentos, enganosos ou ilegais;
Copiar, raspar (scraping), minerar ou extrair dados em massa sem autorizacao previa por escrito;
Tentar acessar areas restritas, APIs internas, servidores ou codigo-fonte sem permissao;
Sobrecarregar a infraestrutura por requisicoes automatizadas abusivas, bots maliciosos ou ataques de negacao de servico;
Remover avisos de direitos autorais, marcas ou identificacoes de origem;
Publicar ou transmitir virus, malware ou codigo malicioso;
Utilizar informacoes de contato de anunciantes para spam, assedio ou praticas comerciais nao solicitadas em violacao a leis de protecao ao consumidor e anti-spam.

5. Conteudo dos anuncios e responsabilidade

As informacoes exibidas nos anuncios — incluindo precos, metragens, fotografias, enderecos, disponibilidade, condicoes de pagamento, documentacao e promessas comerciais — sao de responsabilidade exclusiva dos Anunciantes e das fontes originais.

Embora empreguemos esforcos razoaveis para manter dados atualizados, o Portal:

Nao garante exatidao, completude ou atualidade permanente dos anuncios;
Nao garante que o imovel permaneca disponivel apos a publicacao;
Nao verifica previamente todas as informacoes antes da exibicao;
Pode exibir anuncios desatualizados ate processamento de atualizacao ou remocao.

Antes de visitar um imovel, assinar contrato ou efetuar pagamento, o Usuario deve confirmar diretamente com o Anunciante todas as condicoes, documentos, valores e a existencia real do bem.

6. Alertas de seguranca em negocios imobiliarios

O mercado imobiliario online exige cautela. Recomendamos enfaticamente:

Nunca efetue pagamentos antecipados (sinal, reserva, deposito, taxa de visita) sem verificar a identidade do anunciante, a existencia do imovel e a regularidade documental;
Desconfie de precos significativamente abaixo do mercado ou urgencia excessiva para fechar negocio;
Prefira visitas presenciais e, quando possivel, acompanhamento de profissional habilitado (corretor com CRECI, advogado);
Verifique matricula do imovel, certidoes e procuracoes antes de qualquer transferencia;
Nao compartilhe senhas, codigos de verificacao ou dados bancarios com desconhecidos;
Reporte anuncios suspeitos ao Portal pelo canal de contato.

O Imoveis.pro.br nao se responsabiliza por prejuizos decorrentes de negociacoes realizadas entre Usuarios e Anunciantes, incluindo fraudes praticadas por terceiros, salvo quando houver responsabilidade legal especifica e comprovada imputavel diretamente ao Portal.

7. Propriedade intelectual

O layout, marca, logotipos, textos institucionais, codigo, banco de dados organizado, compilacao de resultados e demais elementos proprietarios do Portal sao protegidos por leis de direitos autorais, propriedade industrial e concorrencia desleal.

E permitido ao Usuario visualizar e imprimir trechos do site para uso pessoal e nao comercial. E vedada a reproducao sistematica, revenda de base de dados, criacao de obras derivadas ou exploracao comercial do conteudo sem autorizacao.

Fotografias, descricoes e marcas presentes nos anuncios pertencem aos respectivos titulares. O Portal exibe tais materiais com finalidade informativa e de indexacao, conforme origem publicada.

8. Links e servicos de terceiros

O Portal pode conter links para sites externos, mapas, redes sociais, WhatsApp, telefones ou paginas de Anunciantes. Esses recursos sao operados por terceiros, sujeitos a termos e politicas proprias. Nao endossamos necessariamente conteudo, produtos ou servicos de terceiros e nao respondemos por danos decorrentes de sua utilizacao.

9. Privacidade e cookies

O tratamento de dados pessoais e regido pela nossa Politica de Privacidade. O uso de cookies e tecnologias similares e descrito na Politica de Cookies, que complementa estes Termos.

10. Disponibilidade e modificacoes do servico

Empregamos esforcos para manter o Portal disponivel de forma continua, mas nao garantimos operacao ininterrupta ou livre de erros. Manutencoes, falhas tecnicas, atualizacoes ou eventos de forca maior podem causar indisponibilidade temporaria.

Reservamo-nos o direito de modificar, suspender ou descontinuar funcionalidades, alterar criterios de busca, remover anuncios ou restringir acessos, a nosso criterio, para adequacao legal, seguranca ou melhoria do servico, sem obrigacao de compensacao por indisponibilidade ou alteracao, salvo disposicao legal em contrario.

11. Isencao e limitacao de responsabilidade

Na maxima extensao permitida pela legislacao brasileira aplicavel:

O Portal e fornecido "no estado em que se encontra" e "conforme disponivel";
Nao garantimos resultados especificos de busca, conversao comercial ou conclusao de negocios;
Nao respondemos por lucros cessantes, perda de oportunidade, danos indiretos ou consequenciais decorrentes do uso ou impossibilidade de uso do Portal;
Nossa responsabilidade total, quando reconhecida judicialmente, limita-se ao montante efetivamente pago pelo Usuario ao Portal nos ultimos 12 meses pelo servico especifico objeto da reclamacao, ou, na ausencia de pagamento, a valor razoavel compativel com a natureza gratuita do servico de consulta publica.

Nada nestes Termos exclui direitos irrenunciaveis do consumidor previstos no Codigo de Defesa do Consumidor ou responsabilidades que nao possam ser limitadas por lei.

12. Indenizacao

Voce concorda em indenizar e isentar o Imoveis.pro.br, seus administradores e prestadores de servico de reclamacoes, perdas, custos e despesas (incluindo honorarios advocaticios razoaveis) decorrentes de violacao destes Termos, uso indevido do Portal ou violacao de direitos de terceiros por sua conduta, na medida permitida pela lei.

13. Denuncias e remocao de conteudo

Se voce identificar anuncio falso, duplicado, ofensivo, que viole direitos autorais ou contenha dados pessoais indevidos, envie solicitacao para [email protected] com URL do anuncio, descricao do problema e documentos comprobatorios, quando houver.

Analisaremos pedidos de boa-fe dentro de prazo razoavel, podendo remover, ocultar ou solicitar correcao de conteudo conforme legislacao aplicavel, incluindo Marco Civil da Internet e LGPD.

14. Alteracao dos Termos

Podemos revisar estes Termos a qualquer momento. A versao vigente estara sempre disponivel nesta pagina, com data de atualizacao indicada no topo. Alteracoes relevantes poderao ser comunicadas por aviso no Portal. O uso continuado apos a publicacao implica concordancia com os novos Termos, na medida permitida em lei.

15. Legislacao aplicavel e foro

Estes Termos sao regidos pelas leis da Republica Federativa do Brasil. Fica eleito o foro da comarca do domicilio do Usuario consumidor para dirimir controversias, quando aplicavel o Codigo de Defesa do Consumidor, ressalvado qualquer foro legal imperativo.

16. Disposicoes gerais

A invalidade de alguma clausula nao afeta as demais;
A tolerancia quanto a descumprimento nao implica renuncia de direito;
Estes Termos constituem acordo integral sobre o uso do Portal publico, sem prejuizo de contratos especificos para parceiros ou anunciantes.

Imoveis.pro.br
E-mail: [email protected]