Apartamento a venda em Gleba Fazenda Palhano, Londrina/PR

Existe um tipo de oportunidade que raramente aparece no mercado ? e quando aparece, não permanece disponível por muito tempo. Na Gleba Palhano, no sofisticado Edifício Le Blanc, apresento uma unidade que combina exatamente aquilo que compradores exigentes procuram: metragem generosa, conforto absoluto e, principalmente, uma relação de valor que se destaca dentro do próprio condomínio. São 236m² privativos muito bem distribuídos, com três suítes, ambientes amplos e integrados, escritório e uma sacada gourmet pensada para receber com elegância. O imóvel já está semi mobiliado, com armários planejados e climatização completa em todos os ambientes ? um diferencial que reduz tempo, custo e desgaste de obra, permitindo uma transição imediata para morar bem. Além disso, são três vagas de garagem e uma estrutura de lazer completa, em um dos endereços mais valorizados de Londrina. Agora, o ponto que merece atenção: Unidades similares no mesmo edifício estão posicionadas em patamares significativamente superiores. Esta unidade, por sua vez, encontra-se em uma faixa de preço que a coloca como uma das melhores relações de custo-benefício dentro do Le Blanc neste momento. Em outras palavras: trata-se do mesmo padrão construtivo, localização e metragem, com uma diferença relevante de investimento ? algo cada vez mais raro nesse perfil de imóvel. E é exatamente por isso que esse tipo de oportunidade tende a ter ciclo curto. Se fizer sentido para você conhecer mais detalhes ou agendar uma visita reservada, me avise. Posso te apresentar o imóvel com uma análise completa de mercado para apoiar sua decisão com segurança. Para uma leitura mais analítica e fundamentada, compartilho abaixo um resumo objetivo do imóvel e do cenário de mercado: 1. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ? Gleba Palhano ? região mais valorizada de Londrina ? Próximo a shoppings, lago Igapó, restaurantes ? Edifício: Le Blanc ? Perfil: alto padrão, alta demanda qualificada ? Área privativa: 236 m²

• Área total: 387 m² ? 3 suítes
• 3 salas
• escritório
• lavabo

3 salas ? Sacada gourmet com churrasqueira e forno à lenha ? 3 vagas de garagem Custos ? Condomínio: ~R$ 1.500 ? IPTU: ~R$ 7.500/ano Pontos fortes (Valorização): ? Localização premium (Gleba Palhano) ? Metragem grande (produto escasso) ? 3 vagas (diferencial forte) ? Condomínio com lazer completo ? Imóvel desocupado ? Perfil de moradores com maior poder aquisitivo 2. ANÁLISE DE MERCADO (GLEBA PALHANO ? ALTO PADRÃO) ? Hoje, há 5 unidades reais à venda no Le Blanc, ? Faixa de anúncios de preço entre R$ 2.700.000 e R$ 3.300.000, ? Esta unidade está: o R$ 200k abaixo do mais barato real, o R$ 300k abaixo da média do prédio, o até R$ 800k abaixo do topo, ? Posicionada de forma consistente abaixo das demais unidades disponíveis no edifício, criando uma relação de valor rara dentro do Le Blanc neste momento. ? Unidade pronta para morar ? reduz custo de entrada do comprador, ? Análise documental imóvel e proprietário ok. Condomínio e IPTU em dia, ? Análise: alto padrão com melhor custo-benefício da Gleba. Exclusividade: Estou apresentando essa oportunidade de forma direcionada a um grupo restrito de clientes. Tenho essa oportunidade disponível pelos próximos 60 dias. Se fizer sentido, posso organizar uma apresentação reservada para você. (43) 9