Apartamento a venda em Ponta Negra, Natal/RN

FLAT NO EDIFÍCIO MADERO TOTALMENTE MOBILIADO em Andar Alto Flat estruturado para geração de renda em um dos pontos mais demandados do turismo de Natal. Um ativo mobiliado, pronto para operação imediata, com histórico consistente de ocupação e potencial de retorno alinhado ao mercado de locação por curta temporada. ______________ 2. Localização Apartamento – Flat Reserva Madero Endereço: Avenida Praia de Ponta Negra, 9028 – Ponta Negra * A poucos metros da praia * Próximo ao Morro do Careca * Região com forte concentração de restaurantes, bares e comércio * Alta procura por hospedagem durante todo o ano * Fácil mobilidade para principais vias da zona sul * Liquidez consolidada para locação de temporada ______________ 3. Indicadores de Performance * Ocupação média:

• Baixa temporada: 15 a 20 noites/mês

Alta temporada: 25 a 30 noites/mês * Diária média

• Baixa: R$ 250 a R$ 300
• Média: R$ 300 a R$ 380

Alta: R$ 350 a R$ 500 * Condomínio: R$ R$1101,67 (inclui água, internet, TV a cabo, camareira diária e recepção 24h) * IPTU 2026: R$ 4.308,88

• Receita bruta mensal média: ~R$ 6.941
• Receita bruta anual: ~R$ 83.300
• Receita líquida anual (antes IR/plataforma): ~R$ 65.771

Yield bruto estimado: entre 9,8% e 11,1%, dependendo do valor de locação conforme sazonalidade. Estimativas baseadas nas médias informadas de ocupação e diária, podendo variar conforme estratégia de precificação e operação. ______________ 4. Descrição do Imóvel * Área privativa: 43,59 m² * Área real total: 76,34 m² * Estar integrado à cozinha * 1 dormitório * Banheiro * Varanda * Totalmente mobiliado e equipado (Eletrodomésticos novos na garantia) * Projeto moderno e acabamento de padrão elevado * Escrituração regular na 3ª CRI de Natal ______________ 5. Diferenciais Estratégicos * Pronto para gerar renda imediata * Fechadura eletrônica digital Intelbras * Cama queen e enxoval completo * Móveis planejados e sofá-cama * Estrutura completa de utensílios e eletroportáteis * Piscina com borda infinita e bar molhado * Recepção 24h e garagem coberta rotativa * Possibilidade de gestão profissional de locação (20% sobre reservas) * Produto compacto com forte apelo turístico ______________ Visitas e análise financeira disponíveis mediante agendamento. Entre em contato para mais informações ou agende sua visita. Mais informações Ligue: WhatsApp Estevão Neto