Casa em Condominio para alugar em Tanque, Atibaia/SP

Seguem abaixo as informações da Casa Azaleias 237, localizada no setor das Flores do Condomínio Estância Parque Atibaia (EPA), disponível para venda e locação (30 meses). O imóvel foi concluído há pouco e está mobiliado e pronto para uso, conforme fotos abaixo. É ideal para famílias grandes ou que recebam visitas/hóspedes. LOCALIZAÇÃO: Av. das Azaleias, 237 (link para o Google Maps) Estância Parque Atibaia, 12954-900 TERRENO E CONSTRUÇÕES: Por estar na parte mais baixa do condomínio, o terreno de 1.200m² conta com aclividade menor que os lotes mais altos, e portanto, acesso ao Clube EPA (parquinho, quadras, piscinas e sede social) e feirinha com mais facilidade, à pé. Trata-se de 4 edificações distribuídas no terreno: A casa principal conta com 2 pavimentos

• edícula é geminada ao home office
• oficina/depósito e banheiro de serviços abaixo das caixas d’água

garagem coberta. A área privativa é de 405m² (fora a garagem coberta de 50m², para até 4 veículos, e mais 2 vagas descobertas), divididos da seguinte forma: Piso superior: Acesso principal por platô superior com gramado, calçadas largas e marquise de vidro para porta social

• Pé-direito livre de 4 metros
• Sala de lareira/estar com televisão Samsung 50
• Sala de jantar interna conectada à sala de estar

Suíte master com walk in closet e banheiro completo; 2 suítes completas com armários embutidos

• Lavabo

Cozinha (kasher) ampla com 4 janelas (2 podem ser usadas como passa-pratos para a área gourmet), duas pias de cuba dupla, armários embutidos e espaço para 2 fogões (1 fogão semi-industrial gourmand com grelha de pedras vulcânicas, já instalado), 2 geladeiras (já instaladas), micro-ondas (já instalado), forno elétrico (já instalado), e 2 máquinas de lavar-louças (1 já instalada)

• Copa integrada à cozinha com mesa de madeira para 5 lugares

Terraço deslumbrante conectado à sala interna com: piscina suspensa com praia, aquecimento solar e iluminação noturna

• sala de estar externa coberta e mobiliada

área gourmet com forno de pizza (funcionamento a lenha e a gás), forno e fogão à lenha, churrasqueira (tipo parilla), coifas e chaminés em aço inox, fogão industrial a gás, e bancada de cuba dupla com gabinetes em madeira e frigobar cervejeira (já instalada) Sala de jantar externa integrada à área gourmet, com mesa de madeira para 12 lugares. Área de serviços completa com rouparia e armários feitos sob medida, com espaço para lavadora, secadora (inclusive a gás) e varais, e acesso pela cozinha e pela garagem Escada interna de acesso ao piso inferior. Piso inferior: Home Theater com TV Samsung de 75 e sofa em L

• Sala de estar ampla e mobiliada com 2 sofás, 2 poltronas e chaise
• Copa completa com gabinetes para frigobar e adega (já instalada) e cristaleira/armário
• Banheiro interno completo com box e chuveiro, e rouparia

Acesso à área externa por portas-balcão com acesso ao platô inferior do jardim e pátio de lareira externa (que também funciona como forno enterrado) Deck com 2 ofurôs de madeira (já instalados) com capacidade para 4 pessoas sentadas cada, com sistemas independentes de aquecimento e filtragem Sauna úmida ao lado dos ofurôs, com acesso ao piso superior (e piscina) por escada externa e por passeio de piso intertravado Banheiro/vestiário completo ao lado da sauna com mictório, box e ducha dupla (uma fria e uma quente) para atender sauna, ofurôs e piscina

• Acesso à edícula por passeio de piso intertravado

Edícula, Home Office e Oficina/Depósito: Edícula com 3 suítes completas com portas-balcão independentes e marquise na varanda, sendo duas delas conjugadas (connecting rooms), com acesso para o Home Office via escada externa Home office em gazebo termoacústico de vidro, segregado da casa principal e geminado à edícula, com pré-instalação para ar-condicionado Oficina/depósito e banheiro de serviços, abaixo das caixas d’água de abastecimento da casa Características e equipamentos instalados: Telhado tipo platibanda, feito com estrutura metálica e telhas metálicas com tratamento termoacústico (telha “sanduiche com PU de 50mm) Paredes e divisórias em alvenaria (aproveitamos algumas paredes originais da casa, que estavam em excelente estado e possuem mais de 40cm de espessura) Esquadrias em alumínio preto fosco com vidros temperados e telas mosquiteiras em todos os ambientes Fachadas com acabamento Mônaco impermeabilizado; 3 suítes da casa principal com máquinas de ar-condicionado Daikin Inverter Q/F 12.000btus Suíte master, sala de estar superior e varanda com ventiladores de teto Hunter

• Edícula com telhado verde
• Home Office e garagem em estrutura metálica com telha metálica termoacústica

Sistema de captação de energia solar fotovoltáico on-grid (4,36kWp) com 2 microinversores Deye e 8 placas Canandian Solar

• Internet Vivo 500mb
• Cabeamento coaxial e de rede em diversos pontos da casa; 3 Roteadores Ubiquiti

Sistema de aquecimento solar de água (boiler), com sistema elétrico para dias nublados, na casa principal; 3 caixas de 1.500 litros cada, em construção apartada da casa principal para evitar problemas futuros em caso de vazamento Cisterna enterrada para captação de águas pluviais, com filtro de entrada e com capacidade para 3.000 litros de água, e bomba submersa para uso da água em rega de jardim Sistema ecológico de fossa dividido em tanque séptico, tanque anaeróbico e sumidouros, para evitar contaminação do solo e saturação do sistema Casa de máquinas que concentra todos os sistemas da piscina, sauna e ofurôs, abaixo da piscina Quadros elétricos independentes para casa principal, edícula + home office, casa de máquinas e oficina Iluminação de fachada e balizadores externos com acionamento por smartphone

• Sistema de filtragem na entrada de água da SAAE

Pré-instalação para sistema de ar-condicionado split nas 3 suítes da edícula e Home Office Pré-instalação para carregamento de carro elétrico próxima à garagem Pré-instalação de sistema de CFTV externo com 3 câmeras principais, com iluminação perimetral auxiliar já instalada, e com acionamento remoto Condomínio: Portaria com guarita, porteiros e sistema de segurança 24 horas com CFTV, com ronda armada com viaturas e com cachorros treinados

• Clube completo com: 3 piscinas, sendo 2 delas aquecidas
• Spa com 2 saunas úmidas e 1 seca, com piscina interna aquecida e vestiários
• Área para eventos com bar, pátio e toaletes
• Campinho de futebol de grama

Sede social com restaurante, cinema, salões de jogos infantil e adultos, sala de TV, restaurante e café, brinquedoteca e varanda com vista para o lago

• Quadras de tênis de saibro
• Quadra poliesportiva
• Campo de futebol semi-oficial
• Parque com brinquedos novos FitzRoy e areião
• Quadras de Beach Tennis
• Passeios com calçada de piso intertravado
• Condomínio mais arborizado da região

Condomínio conta com melhorias constantes. VENDA: Valor: R$4.500.000,00 (quatro milhões e quinhentos mil reais) Condomínio: R$3.117,28/mês IPTU: R$331,90/mês LOCAÇÃO: Pacote: R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais) Inclui: Condomínio, IPTU, manutenção do jardim, piscina e ofurôs. Contas de consumo (água, luz, internet) pagas diretamente pelo ocupante. Seguem abaixo algumas fotos do imóvel. Pagaremos o valor referente a 1 (hum) mês de aluguel a título de comissão, se assinarmos contrato(s) de locação de 30 meses ou maior período. Em caso de venda pagaremos a comissão de 6% (seis por cento) sobre o valor total, já inclusa no preço acima. Vale lembrar que só podemos cadastrar o cliente, e vinculá-lo a um consultor imobiliário, quando o mesmo realiza a visita ao imóvel. Trata-se de uma comercialização sem exclusividade, portanto, não permitimos a colocação de placas no local. Estamos à disposição para quaisquer dúvidas, ou mesmo para agendarmos visitas. Aten