Casa a venda em Serra, Belo Horizonte/MG

• Descrição da casa Casa ampla e imponente localizada no ponto mais cobiçado de Belo Horizonte, no cruzamento das avenidas Antônio Carlos e do Contorno, uma das interseções mais importantes da cidade. São três pavimentos distribuídos da seguinte forma:

Térreo (nível da rua): garagem para 6 carros (com possibilidade de ampliação), área de serviço, estúdio com banheiro (ideal para home office ou consultório), espaço gourmet integrado ao jardim e jardins internos. Segundo pavimento: sala ampla de 40 m², sala de jantar, cozinha, sala de TV, 2 quartos (sendo 1 suíte) e lavabo. Terceiro pavimento: 5 quartos (sendo 2 suítes), banheiro social e varanda. A casa apresenta arquitetura elegante, planta flexível que já passou por duas ampliações, permitindo customizações conforme a necessidade do comprador. Está totalmente regularizada, com escritura registrada e IPTU em dia. 2) Pontos de destaque Localização estratégica entre as principais avenidas Afonso Pena e do Contorno, com múltiplos acessos e fácil acesso às principais regiões da cidade. Próxima a bancos, supermercados, farmácias, colégios e faculdades renomadas, além da Região Hospitalar — ideal para profissionais da saúde. Rua arborizada, tranquila e com pouco tráfego pesado, mas de fácil acesso. Garagem ampla para 6 carros, raro em área tão central, com possibilidade de expansão. Estúdio com banheiro, perfeito para home office, consultório ou espaço comercial independente. Jardins internos e muros altos que garantem privacidade e segurança. Vizinhanca tranquila e seleto público residencial de classe média/alta. Espaço para reformas e ampliações, permitindo personalização e expansão conforme o projeto do comprador. Excelente iluminação natural (sol nascente e poente) e ventilação cruzada, que garantem conforto térmico e qualidade do ar. 3) Potencial de uso Residência familiar ampla para famílias grandes que buscam conforto e privacidade. Clínica médica, consultório ou espaço para profissionais liberais, com entrada independente no pavimento térreo. Escritório, coworking, escola de idiomas, pousada boutique ou hostel, aproveitando a localização privilegiada. Possibilidade de adaptação para moradia intergeracional, com total privacidade entre os pavimentos. Ideal para investidores que buscam imóvel com alto potencial de valorização e possibilidade de renda passiva via aluguel residencial ou comercial. 4) Aspectos de conforto e lazer Espaço gourmet integrado ao jardim, ideal para eventos sociais e lazer em família. Jardins e áreas verdes internas, promovendo ambiente agradável e relaxante. Ambientes amplos e bem distribuídos, que facilitam a circulação e o convívio social. Iluminação natural abundante e ventilação cruzada em todos os pavimentos. Possibilidade de instalação de piscina ou spa em área externa (a definir). Localização próxima a parques como Mangabeiras e clubes como o Minas Tênis Clube, ampliando opções de lazer e esporte. 5) Qualidade construtiva e diferenciais técnicos Estrutura robusta, bem conservada e com manutenção em dia. Materiais nobres, como pisos de taco que conferem elegância e durabilidade. Rede elétrica e hidráulica revisadas e atualizadas. Telhado e impermeabilização em perfeito estado, evitando infiltrações e garantindo conforto. Imóvel com alto padrão arquitetônico e possibilidade de customizações conforme necessidades do comprador. 6) Segurança Região tranquila, arborizada e com baixa incidência de ruídos e tráfego pesado. Bairro de classe média alta com segurança reforçada e vizinhança seleto. Muros altos e portões eletrônicos, com possibilidade de automação residencial. Boa visibilidade da rua, importante para imóveis comerciais. Rua de fácil vigilância natural, oferecendo conforto e tranquilidade aos moradores. 7) Localização estratégica detalhada A 1 km da Savassi, polo cultural, gastronômico e social de Belo Horizonte. A menos de 10 minutos da Região Hospitalar, ideal para profissionais da saúde. Próxima à Praça da Liberdade, colégios como Santa Maria, Faculdade FUMEC, Life Center, além de supermercados, farmácias e bancos. Acesso imediato às avenidas Antônio Carlos, Contorno, Afonso Pena, e principais saídas para Rio de Janeiro e Av. Bandeirantes. Próxima a transporte público (metrô e ônibus) e ciclovias, facilitando a mobilidade urbana. Região com vida noturna ativa e acesso a teatros, cafés e centros culturais. 8) Valorização e investimento Bairro Serra é um dos mais valorizados e desejados da cidade, com valorização constante nos últimos anos. Região com infraestrutura completa, segurança, lazer e comércio diversificado, atraindo famílias e investidores. Preço do metro quadrado competitivo frente a bairros nobres, com tendência de alta principalmente em áreas exclusivas próximas. Imóvel com potencial de alta rentabilidade via locação residencial, comercial ou conversão para clínica/consultório. Região Centro-Sul com aumento recente de até 36,6% no valor do metro quadrado em 12 meses. Excelente oportunidade para compra, reforma e revenda, ou para estabelecimento de negócios próprios com retorno seguro. Pavimento térreo com entrada independente potencializa uso comercial ou home office com privacidade.