Casa a venda em Vila Mariana, São Paulo/SP

imovelum#PEMLN - Esse não é apenas um imóvel residencial — é um ativo com potencial de geração de renda e valorização. Se você busca um imóvel que una moradia confortável, versatilidade de uso e potencial de renda, esta é uma oportunidade diferenciada na Vila Mariana. Localizada na Rua Ana Demerson, esta casa oferece 256m² de área construída distribuídos em 3 pavimentos, com uma configuração inteligente que permite múltiplas possibilidades de ocupação ideal tanto para famílias quanto para investidores. CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL O imóvel conta com dois ambientes bem definidos e independentes: Pavimento superior (residência principal): Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente iluminação natural. Destaque para os pisos de taco originais, que trazem charme, aconchego e qualidade construtiva. Pavimento inferior (espaço independente): Área separada da casa principal, com grande potencial para: o locação por temporada (Airbnb) o geração de renda recorrente o acomodação de hóspedes ou familiares o home office ou espaço profissional Ao todo, o imóvel possui: 6 dormitórios, sendo 4 suítes 5 banheiros 2 vagas de garagem O subsolo, anteriormente utilizado como garagem, pode ser reativado ou adaptado conforme a necessidade do novo proprietário. DIFERENCIAL COMPETITIVO: ENERGIA SOLAR - SISTEMA INSTALADO A casa já conta com um sistema de energia fotovoltaica ativo, composto por: 16 placas solares inversor instalado geração média de aproximadamente 700 kWh/mês Esse recurso proporciona redução significativa na conta de energia, além de agregar valor ao imóvel e atender a um perfil cada vez mais exigente em relação à sustentabilidade. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Externamente, o imóvel oferece a oportunidade de modernização, permitindo ao comprador personalizar fachada e áreas externas de acordo com seu estilo um fator importante para quem busca valorizar o investimento no médio prazo. VALOR DE VENDA: R$ 1.490.000,00 POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO Um imóvel ideal para quem deseja: morar com conforto em uma localização privilegiada gerar renda com locação independente ou unir moradia e investimento em um único ativo ENTORNO - Avenida Lins de Vasconcelos, altura do 2557 = 500 metros; - Supermercado Pão de Açúcar Ricardo Jafet = 600 metros; - Vila das Frutas Ricardo Jafet = 800 metros; - Extra Mercado Ricardo Jafet = 850 metros; - COBASI Ricardo Jafet = 950 metros; - LEROY MERLIN Ricardo Jafet = 950 metros; - Supermercado St Marche = 1.100 metros; - Estação Vila Mariana do Metrô = 1.500 metros; - Estação Santos Imigrantes do Metrô = 1.700 metros; - Parque da Aclimação = 1.700 metros; - Parque da Independência = 1.600 metros.