Chacara a venda em Alberto Maia, Camaragibe/PE

Apresentamos uma propriedade singular, situada na Rua Dr. Luiz de Andrade Lima Neto, nº 806, bairro Alberto Maia, município de Camaragibe/PE. Este imóvel se destaca por sua ampla área, topografia favorável e vocação tanto para empreendimentos imobiliários quanto para exploração no segmento de eventos. Localização Estratégica: A área encontra-se em uma região que vem apresentando expressivo crescimento urbano e valorização imobiliária, fruto da atuação constante de construtoras voltadas ao segmento Minha Casa Minha Vida. Diversos empreendimentos residenciais estão em fase de desenvolvimento na mesma rua, o que evidencia o potencial de expansão da localidade. Além disso, a sua localização oferece fácil acesso a pontos chave da cidade e da região metropolitana, com as seguintes distâncias aproximadas (para serem confirmadas em ferramenta de geolocalização, como Google Maps): Centro de Camaragibe - aproximadamente 2,5 km Shopping Camará - cerca de 3 km Arena de Pernambuco - aproximadamente 7 km Atacadão Camaragibe - cerca de 2,8 km Parque de Camaragibe - aproximadamente 3 km Bairro Aldeia Camaragibe - cerca de 9 km Centro do Recife - aproximadamente 17 km Aeroporto Internacional do Recife - cerca de 22 km Terminal Integrado de Ônibus e Metrô de Camaragibe - aproximadamente 2,2 km Características do Terreno: Área total: 21.000m² Frente: 60 metros Fundos: 190 metros Lateral Direita: 166 metros Lateral Esquerda: 142 metros Topografia favorável, com acesso asfaltado e infraestrutura básica consolidada na via. Estrutura Construída: Aproximadamente 800m² de área construída Uma casa principal, atualmente subdividida em duas residências independentes: Residência 1: 2 quartos (1 suíte), sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço, banheiro social e terraço. Residência 2: 2 quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha e 1 banheiro social. Infraestrutura para eventos de médio e grande porte, composta por: 3 salões multifuncionais Piscina adulto e infantil Espaço gourmet com churrasqueira Banheiros sociais, incluindo unidades adaptadas para acessibilidade Campo de futebol Ampla área verde e estacionamento ? Potencial de Renda: O imóvel possui contrato ativo de locação de uma fração de seu terreno para operação de uma Estação Rádio Base (ERB), cuja renda mensal será transferida integralmente ao novo proprietário, gerando receita imediata. Potencial de Uso: Incorporação imobiliária vertical ou horizontal, com alto apelo para o programa Minha Casa Minha Vida ou empreendimentos de médio porte. Expansão ou criação de espaço para eventos, clubes sociais, centros de recreação, instituições educacionais ou de saúde. Uso misto, combinando renda passiva da ERB com exploração de atividades comerciais e locações eventuais. Visitas abertas, agende seu horário. EXP BRASIL CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA. AL: CRECI 7566 BA: CRECI 2422 CE: CRECI 22888 DF: CRECI 28588 ES: CRECI 13764-J GO: CRECI 36531 MG: CRECI 7224 MT: CRECI 13639 PB: CRECI 1294 PE: CRECI 17226 PR: CRECI 7947 RJ: CRECI 009146/O RN: CRECI 7569 J RS: CRECI 27326 J SC: CRECI 6965 SP: CRECI 36654-J