Fazenda a venda em Centro, Itaúna/MG

Fazenda à venda entre Itaúna e Itatiaiuçu, 106 hectares Oportunidade pecuária leiteira ou corte Localização: A apenas 19 km de Itaúna (sendo 3 km de estrada de chão), entre os municípios de Itaúna e Itatiaiuçu, região com excelente acesso e forte potencial de valorização. Dados da propriedade: Área total: 106 hectares Aproximadamente 60% já formado para pastagem ou plantio 20 hectares prontos para plantio imediato 4 nascentes distribuídas nas laterais da propriedade água de excelente qualidade Água natural por gravidade nas casas, o que reduz custos de instalação Casa sede: 3 quartos, sala, cozinha, banheiro Área de lazer com churrasqueira + 2 banheiros + fogão a lenha Casa de caseiro já estruturada Ideal tanto para pecuária quanto para cultivo (ex: café, culturas perenes, pasto melhorado) Destaques da região: Itaúna: cerca de 97 mil habitantes, com infraestrutura urbana sólida, acessos bons, integração regional. Minas Gerais +3 IAS - Instituto Água e Saneamento +3 IBGE +3 Itatiaiuçu: município de aproximadamente 13 mil habitantes, altitude média elevada, natureza abundante, economia diversificada (mineração + agricultura/pecuária) excelente para investimento em propriedades rurais. IBGE A região combina ambiente rural tranquilo com boa proximidade a centros urbanos e serviços, o que potencializa tanto o uso para lazer quanto para produção. Por que essa fazenda é uma excelente oportunidade? Um imóvel de porte considerável (106 ha) com parte formada já e parte pronta para implantação de cultura ou expansão da pecuária reduzindo o tempo para retorno. Água abundante (4 nascentes) e sistema por gravidade: grandes diferenciais em imóveis rurais. Estrutura de moradia (casa sede + casa de caseiro) instalada, facilita imediata ocupação ou locação. Localização estratégica: próximo a Itaúna e Itatiaiuçu, com estrada de acesso razoável, o que favorece logística, transporte de produção ou lazer. Região com tradição agrícola e potencial de valorização de imóveis rurais ideal para quem procura investimento ou negócio sustentável. Valor anunciado: R$ 3.300.000,00 Contato: WALIM Imóveis Telefone/WhatsApp: (31) 9 Site: (link removido) Referência: Imóveis Rurais de Alto Padrão. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nossos corretores para visitas, fotos atualizadas, documentos completos ou negociação. Agende sua visita! Uma fazenda bem localizada, produtiva e com grande potencial para cultivo ou pecuária. #FazendaMG #ImóvelRural #InvestimentoRural #Pecuária #Plantio #Café #MinasGeraisRural #Itaúna #Itatiaiuçu #AgroNegócio #Natureza #Nascentes #ÁguaGravidade #CasaSede #WalimImóveis