Fazenda a venda em Zona Rural, Poconé/MT

FAZENDA DE 1.952 HECTARES EM POCONÉ/MT OPORTUNIDADE ÚNICA NO AGRONEGÓCIO BRASILEIRO *Preço: R$35 milhões (Valor de avaliação: R$40.000.000 milhões LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Distâncias: Poconé: 85 km

• Cáceres: 120 km

Cuiabá: 120 km Acesso: Via BR-040 (sentido Cuiabá-Cáceres), com apenas 17 km de estrada de chão até a propriedade. Vantagem: Proximidade de polos econômicos e logísticos de Mato Grosso. DESTAQUES DA PROPRIEDADE: PISCICULTURA (DESTAQUE LUCRATIVO): 30 hectares de lâmina dágua com capacidade produtiva de 400 toneladas/ano de peixe. Lucro líquido estimado: R$ 2 milhões/ano** (potencial de retorno rápido). PECUÁRIA (EXPANSÃO IMEDIATA): Capacidade atual: 500 garrotes. Potencial pós-limpeza: Até 1.000 garrotes nelore após investimento de R$ 1 milhão na limpeza de 60% da área. RECURSOS NATURAIS: Água abundante: Banhada pelo Córrego Sangradouro + múltiplas nascentes. Solo de alta qualidade: Argiloso (barro avermelhado), ideal para pastagem e agricultura. INFRAESTRUTURA COMPLETA: Casa sede: Confortável, com 5 aparelhos de ar-condicionado, piscina e espaço para lazer. Benfeitorias: 2 casas para funcionários. Curral funcional. Galpão novo para armazenamento. Energia robusta: 3 transformadores + 5 poços artesianos. INVESTIMENTO: Preço abaixo da avaliação: **R Justificativa: O custo de limpeza (R$ 1 milhão) é compensado pelo aumento de capacidade produtiva. POR QUE POCONÉ/MT? Destaque nacional: 36 municípios de MT estão entre os 100 mais ricos do agronegócio brasileiro. Economia diversificada: Pecuária, piscicultura e agricultura familiar em crescimento. Clima e solo: Condições ideais para atividades rurais durante todo o ano. WALIM IMÓVEIS - ESPECIALISTA EM GRANDES INVESTIMENTOS: CONTATO: WhatsApp: (31) 9 Informações sujeitas à confirmação com o corretor responsável. #agronegocio #fazendaMT #pecuaria #piscicultura #investimentoRural #MatoGrosso #oportunidade