Fazenda a venda em Área Rural de Poços de Caldas, Poços de Caldas/MG

FAZENDA CAFEEIRA COM FRENTE PARA REPRESA EM POÇOS DE CALDAS 307 HECTARES R$ 20 MILHÕES A WALIM Imóveis apresenta uma propriedade singular no sul de Minas Gerais, situada em Poços de Caldas, uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da cafeicultura nacional, reconhecida pela produção de cafés especiais e pelo alto padrão de qualidade. Com 307 hectares, a Fazenda reúne atributos estratégicos para investidores exigentes que buscam escala, localização privilegiada e potencial de valorização. LOCALIZAÇÃO E ACESSO A apenas 20 km do centro de Poços de Caldas Acesso 100% asfaltado (rodovia Poços Palmeiral) Região com forte logística agrícola e excelente escoamento de produção. DIFERENCIAL HÍDRICO E BELEZA NATURAL Diversas nascentes dentro da propriedade Lagos naturais distribuídos pela fazenda Aproximadamente 7 km de margem da Represa Graminha Vista privilegiada e potencial para lazer de alto padrão Um ativo hídrico raro, essencial para segurança produtiva e valorização patrimonial. ESTRUTURA CAFEEIRA COMPLETA Inserida em uma das principais regiões produtoras de café do Brasil, a fazenda é voltada para cafés de alta qualidade, com: Lavouras com predominância mecanizada Terreiro amplo em concreto Estufas para secagem controlada Estrutura completa de beneficiamento Escritório de gestão operacional Casas para colaboradores Observação estratégica: Necessidade de renovação/reforma das lavouras fator que abre espaço para ganho de produtividade e valorização expressiva do ativo no médio prazo. SUSTENTABILIDADE E EFICIÊNCIA Sistema de energia solar instalado Redução de custos operacionais Alinhamento com práticas modernas do agronegócio ANÁLISE ESTRATÉGICA O sul de Minas é uma das regiões mais consolidadas do Brasil na produção de cafés especiais, com forte presença em exportação e demanda crescente internacional. Esta propriedade se posiciona como: Ativo produtivo com escala relevante Forte potencial de valorização com retrofit agrícola Oportunidade para grupos investidores e operadores do agronegócio CONDIÇÕES WALIM Sigilo absoluto em todas as etapas. Modus Operandi: Envio de Carta de Intenção de Compra Dados completos do comprador Comprovação de capacidade financeira Firma reconhecida em cartório Visita exclusiva mediante validação documental WALIM IMÓVEIS LIDERANÇA EM MEGANEGÓCIOS RURAIS 20 anos transformando terras em impérios. Do Brasil ao Paraguai: sua ambição não tem fronteiras. Transparência

• Estratégia Customizada

Assessoria Jurídica Integrada CONTATO RESTRITO WhatsApp: (31) 9 E-mail: walimimoveis@ (link removido) Site: (link removido) HASHTAGS fazenda à venda, fazenda em poços de caldas, fazenda sul de minas, fazenda cafeeira, café especial minas gerais, agronegócio brasil, investimento rural, fazenda com represa, propriedade rural de alto padrão, walim imóveis, meganegócios rurais, fazenda produtiva, lavoura de café, fazenda com água, fazenda com nascentes