Predio a venda em Boa Viagem, Belo Horizonte/MG

Prédio Comercial e Residencial à Venda no Bairro Funcionários/Boa Viagem, em Belo Horizonte/MG. Ano de construção: 2002 Reforma completa em 2019. 1º Pavimento/Térreo: Loja com entrada independente, ideal para ponto comercial, atualmente alugada por R$ 6.500,00/mês, gerando renda imediata Garagem coberta para até 6 veículos, sendo 2 vagas livres e 4 em linha Duas salas independentes, com excelente potencial para escritórios ou recepção Banheiro de apoio, atendendo a área de circulação. 2º Pavimento/Apartamento Residencial (Recém-Reformado): 3 quartos, sendo 2 suítes com armários planejados e piso em granito de alta qualidade

• Sala de estar espaçosa, com ótimo aproveitamento de luz natural
• Copa integrada, ideal para refeições e convivência familiar
• Cozinha americana, equipada com bancadas em granito, armários planejados e cooktop

Sala adicional, que pode ser usada como home office ou sala de TV. 3º Pavimento/Estúdio Profissional: Estúdio amplo e moderno, com isolamento acústico completo, iluminação planejada, climatização e porta blindada, ideal para gravações, podcasts, produção audiovisual ou uso corporativo

• Varanda espaçosa, com vista agradável
• Refeitório completo, para apoio ao estúdio ou demais ambientes
• Banheiro unissex

Anexo com quarto, sala, banheiro e lavanderia, podendo funcionar como área de apoio ou moradia independente. 4º Pavimento/Mezanino: Acesso por escada helicoidal, que valoriza o design e otimiza o espaço Duas salas versáteis, ideais para escritório, biblioteca, ateliê ou sala de reuniões. Diferenciais do Imóvel: Ar-condicionado instalado na maioria dos ambientes Edificação multifuncional com uso misto: residencial, comercial ou institucional

• Elevador funcional, atendendo todos os pavimentos
• Estúdio profissional com isolamento acústico completo e pronto para uso
• Loja já locada, renda passiva garantida

Estrutura sólida, com excelente padrão construtivo e reforma recente. Localização Privilegiada: Localizado em um dos bairros mais desejados da cidade, o imóvel está a poucos passos da Praça da Liberdade, próximo a instituições bancárias, centros culturais, escolas, clínicas, restaurantes, e com fácil acesso às principais vias da capital. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS