Predio a venda em Centro, Curitiba/PR

Empreendimento de 1.165 m2 de area construida sobre terreno de 387 m2 no Centro de Curitiba, em uma regiao em pleno desenvolvimento imobiliario. Imovel pronto para uso, com infraestrutura completa e layout flexivel para multiplas configuracoes operacionais. Atualmente, o layout conta com 25 salas e 10 banheiros. Dados do imovel: - Area construida: 1.165 m2 - Area do terreno: 387 m2 - Testada: 13 metros - Configuracao: terreo + 3 pavimentos superiores - Zoneamento: ZC.B — Zona Central Especificacoes tecnicas: - Ar condicionado em todas as salas - Banheiros femininos e masculinos equipados em todos os pavimentos - Sistema de combate a incendio com hidrantes e extintores - Diversas divisorias em drywall, proporcionando flexibilidade de layout - Recepcao em todos os pavimentos Localizacao e entorno: - Inserido em vetor de adensamento residencial acelerado, com dezenas de empreendimentos de apartamentos compactos em lancamento e construcao no entorno, gerando fluxo constante e demanda natural por servicos, varejo, saude e educacao. - Transporte publico em frente ao imovel - Estacionamento horista e mensalista em frente - 300 metros do Shopping Estacao - 400 metros da Praca Rui Barbosa Distribuicao por pavimento: Terreo: - Entrada com porta de aco de enrolar automatizada e porta de vidro - Recepcao, 8 salas, cozinha e area de servico externa - 3 banheiros (masculino, feminino e PNE) 1o pavimento: - Recepcao, 6 salas (sendo 2 aquario) e terraco - 3 banheiros (masculino, feminino e privativo de sala) 2o pavimento: - Recepcao e 6 salas - 2 banheiros (masculino e feminino) 3o pavimento: - Recepcao e 5 salas - 2 banheiros (masculino e feminino) Versatilidade de uso e estrategia de rentabilizacao O imovel admite multiplos modelos de exploracao: - Monousuario: ocupacao integral por uma unica empresa, sede administrativa ou instituicao - Meia laje: divisao simples em 2 operacoes por andar, totalizando 8 unidades independentes - Modelo otimizado de maxima rentabilidade: subdivisao das primeiras salas do terreo em ate 3 lojas com testada para a Rua Lourenco Pinto, somadas a meia laje no fundo do terreo e meias lajes nos demais pavimentos, chegando a ate 10 locatarios independentes A configuracao fracionada aumenta significativamente a liquidez do ativo, dilui o risco do investidor e maximiza o retorno por metro quadrado, especialmente pelo aproveitamento da fachada ativa. Potencial de retrofit: - A Prefeitura de Curitiba, por meio do programa “De Volta ao Centro , busca atrair investimentos, moradores e novos negocios para a regiao, com isencoes fiscais para incentivar obras de retrofit e restauro. Com retrofit, amplia-se o leque de operacoes viaveis no empreendimento, inclusive residencial. Operacoes possiveis: - Sedes administrativas de empresas - Escolas, faculdades, universidades e cursos profissionalizantes - Clinicas medicas, odontologicas, esteticas e centros multidisciplinares de saude - Laboratorios clinicos e centros de diagnostico - Coworkings, hubs de inovacao e aceleradoras - Call centers e centrais de atendimento - Escritorios em geral Perfil de comprador: - Empresas em busca de sede propria, instituicoes de ensino e saude ou investidores que pretendem alugar para esse tipo de operacao, alem de investidores que buscam maximizar a rentabilidade do ativo atraves de fracionamento estrategico, e incorporadoras, family offices e fundos com tese de retrofit residencial ou misto alinhada ao programa de revitalizacao do centro de Curitiba. Prime Spot Imoveis Comerciais Conectando voce ao ponto comercial perfeito para o seu negocio.