Predio a venda em Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ

• Barrinha

Barra da Tijuca - Prédio com elevador – ideal para uso residencial ou comercial Excelente oportunidade na Barrinha! Prédio imponente com três pavimentos, elevador e estrutura completa, perfeito para clínicas, escolas, escritórios ou até mesmo para uso residencial multifamiliar. Localização estratégica, com comércio variado e condução na porta, proporcionando praticidade e fácil acesso. Diferenciais do Imóvel: Elevador Otis (5 passageiros). Amplo terreno com áreas externas aproveitáveis. Estrutura pronta para uso comercial. ou residencial. Capacidade de estacionamento para até 5 carros. Sistema de incêndio com bomba e extintores. Grande reservatório de água (50.000L no total) Térreo: Jardim com aproximadamente 100 m². Portaria moderna com porta em blindex. Hall social com acesso ao elevador. Garagem para 5 veículos. Espaço gourmet com churrasqueira e apoio de cozinha. Dependência completa para funcionário. Edícula com ducha e banheiro. Área para motorista + canil. 1º Pavimento: Apartamento (154 m²). Sala ampla. 3 quartos (1 suíte). Lavabo. Banheiro social com hidromassagem. Cozinha + copa integradas. Dependência completa. Área de serviço e depósito. Varanda integrada aos ambientes. 2º Pavimento: Apartamento (154 m²). Salão amplo. 2 quartos (1 suíte – planta original 3 quartos). Lavabo. Banheiro social. Cozinha + copa integradas. Dependência completa. Área de serviço. Varanda. Cobertura: (191 m²). Sala espaçosa. Varanda. 3 quartos. Banheiro social. Cozinha + área de serviço. Banheiro de serviço. Cozinha externa no alpendre. Piso Superior: Casa de máquinas do elevador. Bomba de incêndio. Quarto de apoio. Varanda. Caixa d’água. Acabamentos. Pisos em taco, cerâmica e granito. Bancadas em granito. Escadas em madeira maciça. Revestimentos em pintura PVA e áreas frias azulejadas. Tetos com laje ou rebaixamento em gesso. Perfeito para: clínicas, escolas, empresas, coworking, clínicas estéticas, escritórios ou investidores. PONTOS FORTES PARA INVESTIMENTO Possibilidade de rentabilização por unidades (até 2 apartamentos + cobertura + térreo) Imóvel versátil: uso residencial, comercial ou híbrido Estrutura já pronta (baixo investimento inicial de adaptação) Elevador (diferencial relevante para locação comercial) Alta demanda na região para negócios e locações Grande capacidade de água (50.000L) e estrutura de segurança instalada POTENCIAL DE EXPLORAÇÃO: Locação para clínicas médicas/estéticas Escolas, cursos ou coworking Escritórios corporativos Retrofit para studios / coliving Uso misto (comercial + residencial simultâneo) ESTRATÉGIA PARA MAXIMIZAR RETORNO Fracionamento da locação por unidade. Adaptação leve para segmentos de alta demanda. Posicionamento premium pela localização e infraestrutura. Aproveitamento do térreo para operação comercial independente. Entre em contato para mais informações e agende sua visita! 14698