Terreno Comercial a venda em Maria Antonieta, Pinhais/PR

ÁREA ESTRATÉGICA COM ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO

ESQUINA COMERCIAL NA RODOVIA JOÃO LEOPOLDO JACOMEL PINHAIS/PR Excelente oportunidade para incorporadoras, investidores e empresas que buscam visibilidade, valorização e alto potencial de exploração comercial em uma das regiões que mais crescem na Grande Curitiba. Localizado em posição estratégica na esquina da Rodovia João Leopoldo Jacomel com a Rua Nova Esperança, a poucos metros da Avenida Maringá, este terreno destaca-se pela forte presença comercial, intenso fluxo diário de veículos e pedestres e excelente logística de acesso. A região concentra grande expansão urbana e comercial, tornando-se um dos principais corredores de desenvolvimento de Pinhais. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL Esquina estratégica em corredor de alto fluxo Aproximadamente 40 metros de testada frontal para a Rodovia João Leopoldo Jacomel

• Elevada exposição comercial e institucional
• Região consolidada e com forte demanda por serviços e comércio
• Fácil acesso a Curitiba e principais vias metropolitanas

Excelente potencial para projetos de médio e grande porte. ZONEAMENTO ECS1 EIXO DE COMÉRCIO E SERVIÇOS 1 O imóvel está inserido em zoneamento altamente valorizado e flexível, permitindo amplo aproveitamento construtivo e diversificação de usos. PARÂMETROS CONSTRUTIVOS Potencial construtivo para edificações de aproximadamente 8 a 16 pavimentos

• Taxa de ocupação de até 80% para subsolo, térreo e 2º pavimento
• Taxa de ocupação de 50% para pavimentos superiores
• Possibilidade de recuo frontal zero para uso comercial e serviços

Zoneamento ideal para operações de grande impacto comercial e arquitetônico. POSSIBILIDADES DE EMPREENDIMENTO O terreno apresenta vocação para diversos formatos de negócios e empreendimentos de alta rentabilidade, como: Centros comerciais

• Strip malls
• Clínicas e centros médicos
• Edifícios corporativos
• Empreendimentos de uso misto
• Varejo de grande porte
• Instituições financeiras
• Redes de franquias

Empreendimentos residenciais com fachada ativa. Uma oportunidade rara para quem busca consolidar marca, gerar renda patrimonial ou desenvolver um empreendimento com forte potencial de valorização e retorno financeiro. Invista em uma localização onde infraestrutura, mobilidade e crescimento urbano trabalham a favor do seu projeto. Entre em contato com nossa equipe comercial e solicite informações completas, estudo de viabilidade e parâmetros urbanísticos detalhados. Informações e valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte disponibilidade e condições atualizadas com nossos corretores. Agende uma visita com um de nossos Corretores Whatapp 41 9