Terreno a venda em São Miguel, Almirante Tamandaré/PR

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA

ÁREA ESTRATÉGICA EM ALMIRANTE TAMANDARÉ Essa é aquela área que paga o projeto inteiro e ainda deixa margem forte — mas só pra quem entra primeiro Apresentamos uma excelente área com 22.996,92 m², totalmente limpa e pronta para desenvolvimento, localizada em região privilegiada de Almirante Tamandaré, a apenas 800 metros do Contorno Norte e aproximadamente 2 km de acesso principal. Localização estratégica: entre Lamenha Grande e São Miguel, ao lado do tradicional Restaurante Evíssima, com fácil acesso e excelente logística. Diferenciais do Imóvel Terreno em parte alta, com vista panorâmica para Curitiba Presença de nascente natural, ideal para projetos sustentáveis Área asfaltada até próximo ao acesso Região em crescimento e valorização constante Potencial de Desenvolvimento Estudo preliminar indica capacidade para aproximadamente 300 unidades habitacionais Ideal para projetos no padrão Minha Casa Minha Vida Viabilidade para construções de até 4 pavimentos (térreo + 3 andares) Versatilidade de Uso Perfeito para diversos empreendimentos: Condomínio residencial ou loteamento Edifícios residenciais Clínica ou hospital Hotel, spa ou centro de bem-estar (eco terapia ) Barracões ou empreendimentos comerciais Destaque para Investidores Área já analisada por construtoras, com forte potencial de retorno e excelente custo-benefício para incorporação imobiliária. Uma oportunidade rara para quem busca investir com segurança e alta valorização! SIMULAÇÃO DE VIABILIDADE (BASE REALISTA) Dados do terreno Área total: 22.996,92 m² Potencial estimado: 300 unidades Tipologia: padrão Minha Casa Minha Vida ️ CENÁRIO DE PROJETO Média por unidade: 45 m² Área total construída: ≈ 13.500 m² VALOR DE VENDA (conservador) Valor médio por unidade: R$ 190.000 a R$ 230.000 Vamos usar base segura: R$ 200.000 ️ VGV (Valor Geral de Vendas): 300 unidades x R$ 200.000 = R$ 60.000.000 CUSTO DE OBRA (estimado) Custo médio MCMV: R$ 1.400/m² ️ 13.500 m² x R$ 1.400 = R$ 18.900.000 OUTROS CUSTOS (estimativa padrão) Projetos, licenças, marketing, impostos: 20% do VGV ≈ R$ 12.000.000 RESULTADO PROJETADO VGV: R$ 60.000.000 Custos totais: ≈ R$ 30.900.000 LUCRO ESTIMADO R$ 29.000.000 MARGEM BRUTA Aproximadamente 48% Agende uma visita e venha conhecer de perto todo o potencial deste imóvel. Você vai se surpreender!