Terreno a venda em Bairro Alto, Curitiba/PR

Terreno com 500 m² no Bairro Alto - Excelente potencial construtivo Excelente oportunidade para quem busca um terreno para construir ou investir no Bairro Alto, em Curitiba. O lote possui 500 m² de área total e 10 metros de frente, localizado em meio de quadra, com acesso pela Rua Rio Guaporé, uma via coletora que facilita o deslocamento e o acesso a diferentes regiões da cidade. O imóvel está inserido na zona ZR2.1 (Zona Residencial 2), que permite diferentes tipos de construções residenciais e também alguns usos comerciais e institucionais, mediante aprovação de projeto na prefeitura. PARÂMETROS CONSTRUTIVOS PRINCIPAIS: - Coeficiente de aproveitamento básico: 1,0 - Altura básica: até 2 pavimentos - Taxa de ocupação: até 50% do terreno - Recuo frontal mínimo: 5 metros - Taxa mínima de permeabilidade: 25% RESIDENCIAL: Casa unifamiliar (uma residência no terreno) Sobrados em série (condomínio de sobrados) Habitação coletiva (pequeno edifício residencial, conforme análise urbanística) Conjuntos habitacionais COMERCIAL E E SOCIAL: - Empreendimentos de habitação de interesse social - Comercial e serviços (conforme análise urbanística) - Comércio e serviços de bairro - Comércio e serviços vicinais - Comércio e serviços setoriais - Estacionamento comercial - Usos institucionais - Espaços de ensino - Clínicas ou serviços de saúde - Espaços culturais - Espaços de lazer - Instituições religiosas POTENCIAL PARA CONDOMÍNIO DE SOBRADOS: - A legislação municipal estabelece fração mínima de 120 m² de terreno por unidade para projetos de sobrados em série. - Considerando que o terreno possui 500 m², é possível viabilizar aproximadamente 4 unidades residenciais, dependendo do projeto arquitetônico e da aprovação junto à prefeitura, em um cenário comum de implantação, cada unidade poderia ter aproximadamente: - 120 m² a 125 m² de fração de terreno por sobrado - Área construída média entre 90 m² e 120 m² por unidade, considerando dois pavimentos - Isso resultaria em um pequeno condomínio de cerca de 360 m² a 480 m² de área construída total, dependendo do aproveitamento do projeto. IMPORTANTE: esses números são estimativas para referência de potencial construtivo. A definição exata da quantidade de unidades, metragens e implantação depende da elaboração do projeto arquitetônico e da aprovação junto aos órgãos competentes da prefeitura. DIFERENCIAIS DO TERRENO: - 500 m² de área total - 10 metros de frente - Localizado em via coletora, com fácil mobilidade - Região residencial consolidada - Excelente potencial para condomínio de sobrados ou investimento imobiliário Uma ótima oportunidade para construtores, investidores ou para quem deseja desenvolver um projeto residencial em uma região em constante crescimento de Curitiba.