Terreno a venda em Capão da Imbuia, Curitiba/PR

Terreno versátil no Capão da Imbuia ideal para investir ou empreender! Se você procura um imóvel com ótimo potencial de valorização, excelente localização e zoneamento flexível para múltiplos usos, esta é uma oportunidade rara! Localizado na Rua Nossa Senhora de Fátima, no Capão da Imbuia, em uma região em pleno crescimento e próxima a eixos importantes de circulação, este imóvel combina estrutura sólida, terreno amplo e diversas possibilidades de uso residencial, comercial ou misto. Características do imóvel/ Guia amarela: Endereço: Rua Nossa Senhora de Fátima, 71- Capão da Imbuia - IPTU: R$ 1342,00 -Área de terreno: 360,00 m² -Posição do lote: Meio de quadra -Testada: 12,50 metros - Recuo frontal mínimo: 5 metros -Tamanho:: 12,50 x 28,80 metros -Afastamento lateral: 2,50 metros -Zoneamento: EAC.5 Eixo Presidente Affonso Camargo -Uso Permitido: Habitação familiar, coletiva, comércio, serviços, saúde, ensino, cultura , culto religioso e etc. -Coeficiente de aproveitamento: 1,0 a 1,5 (com possibilidade de ampliação via outorga onerosa) -Altura básica: até 4 pavimentos com potencial construtivo ate 6 pavimentos -Taxa de ocupação: 50% -Uso permitido: residencial, comercial, institucional e de serviços -Rua com pavimentação, iluminação pública, rede de esgoto e coleta de lixo regulares ⸻ ️ Sobre o zoneamento (EAC.5) O zoneamento Eixo Presidente Affonso Camargo (EAC.5) é um dos mais valorizados da região leste de Curitiba. Ele permite o adensamento urbano controlado, incentivando o uso misto ideal para quem deseja abrir consultórios, escritórios, clínicas, comércios de bairro ou habitação multifamiliar. Além disso, possibilita ampliação de construção mediante outorga onerosa, garantindo excelente potencial construtivo e retorno sobre o investimento. Localização estratégica O imóvel está situado em uma região bem conectada, com fácil acesso ao centro, à Av. Presidente Affonso Camargo, ao Jardim Botânico e à Linha Verde. Bairro com infraestrutura completa, transporte público próximo, e em crescimento constante excelente opção para quem busca moradia com acessibilidade ou investimento comercial seguro. Negociação Venda à vista Financiamento bancário disponível Aceita carta de consórcio contemplada Agende sua visita Entre em contato e conheça de perto todo o potencial deste imóvel! (Visitas mediante agendamento com 24 horas de antecedência.)