ÁREA ESTRATÉGICA PARA DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL OPORTUNIDADE PARA DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL Ribeirão das Neves – MG 1. Identificação do Ativo Endereço: Avenida Ari Teixeira da Costa, 480 – Centro Município: Ribeirão das Neves Área total: 24.600 m² Valor de venda: R$ 24.000.000,00 Valor unitário: R$ 975,60/m² 2. Localização Estratégica 4 Área situada no centro da cidade Forte adensamento populacional Região com comércio consolidado Transporte público e equipamentos urbanos próximos Infraestrutura completa (água, esgoto, energia, pavimentação) Impacto estratégico: maior velocidade de vendas e menor risco comercial. 3. Características Técnicas do Terreno Topografia favorável (baixo custo de terraplanagem) Frente para via principal de grande fluxo Área contínua e regular Excelente aproveitamento para implantação de condomínio vertical Impacto financeiro: redução de CAPEX inicial. 4. Potencial Construtivo (Simulação) Estimativas sujeitas à legislação urbanística vigente. Cenário base: Coeficiente estimado: 2,0 Área potencial construída: ~49.200 m² Simulação de unidades (45 m² a 50 m²): Potencial entre 700 e 1.000 unidades habitacionais Cenário estratégico adotado para viabilidade: 800 unidades 5. Indicadores Econômicos Cenário com 800 unidades: Cota de terreno por unidade: ~R$ 30.000 Alta diluição do custo fundiário Forte viabilidade para enquadramento no programa Minha Casa Minha Vida Possibilidade de faseamento para otimização de fluxo de caixa. 6. Perfil de Produto Sugerido Condomínio vertical multifamiliar 4 a 8 pavimentos Implantação em múltiplos blocos Área de lazer compacta Ticket médio compatível com faixa popular 7. Demanda de Mercado Região metropolitana com forte déficit habitacional Público-alvo: renda de 2 a 5 salários mínimos Produto com alta liquidez Potencial de rápida absorção comercial 8. Diferenciais Competitivos Localização central Escala para diluição de custos Terreno pronto para desenvolvimento Infraestrutura urbana consolidada Forte potencial de VGV 9. Conclusão Estratégica Ativo com excelente relação: Custo de aquisição x Potencial construtivo x Demanda de mercado Indicado para construtoras com foco em: Habitação popular Empreendimentos de grande escala Projetos com alto giro comercial Operações vinculadas ao Minha Casa Minha Vida. PARA AGENDAR UMA VISITA NESTE TERRENO, FALE COM O CORRETOR DE PLANTÃO - (31) 9 .
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O valor de venda anunciado e R$ 24.000.000,00 para este Terreno.
Este anuncio e para venda. Trata-se de um(a) Terreno em Tânia, Ribeirão das Neves/MG.
O imovel fica em Tânia, Ribeirão das Neves/MG. Confira o mapa e o endereco na secao de localizacao desta pagina.
A area util informada no anuncio e de 24600 m².
O IPTU informado no anuncio e de R$ 300,00.
A referencia informada pelo anunciante e IMVTR355. Use esse codigo ao falar com a imobiliaria.
Este imovel e anunciado por CORRETOR DE PLANTÃO e CRECI 0016273. Voce pode ver mais imoveis deste anunciante na pagina da imobiliaria. Telefone informado: +55 31 3450-0604.
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