Terreno a venda em Marcelo Deda, São Cristóvão/SE

Terreno de 142.394?m² à Venda Várzea das Canoas, São Cristóvão/SE Grande oportunidade para loteamentos sociais ou projetos residenciais populares Localização Estratégica: > O terreno faz divisa com o campus principal da Universidade Federal de Sergipe (UFS) em São Cristóvão, localizada no bairro Rosa Elze, um dos polos de expansão urbana da Região Metropolitana de Aracaju > A UFS é a principal universidade pública do estado, referência em ensino e pesquisa, com forte atração de estudantes e profissionais que compõem constante demanda por moradia estudantil e serviços associados > O bairro Rosa Elze abriga grandes conjuntos habitacionais como Eduardo Gomes, Tijuquinha e Jardim Universitário, que compõem um contexto urbano consolidado e crescente Características do Terreno: Área total: 142.394?m² (14,24 hectares) com boa topografia e leve aclive. Vocação clara para empreendimentos populares, como projetos do programa Minha Casa Minha Vida, habitação social ou loteamento econômico. Imóvel bem posicionado para integrar infraestrutura já existente, com potencial de valorização próximo à universidade e residências. Benefícios da Localização: Proximidade imediata à UFS garante fluxo contínuo de moradores, visitantes e estudantes, criando demanda garantida por moradias. Localização dentro da Região Metropolitana de Aracaju, integrando mobilidade e serviços públicos urbanos ao entorno Região urbana bem atendida com transporte coletivo, escolas, comércio e serviços, ideal para uso residencial em larga escala. Potencial de Desenvolvimento Área ideal para projetos habitacionais de densidade média a alta, loteamentos populares, residências estudantis ou condomínios acessíveis. O entorno já é fortemente urbanizado, o que reduz custos de infraestrutura e acelera prazos de implantação. Por que investir: Este terreno oferece posição urbana e estratégica incomparável, com infraestrutura e demanda garantida, gerando confiança para investidores e construtores. A proximidade com a UFS, maior geradora de deslocamento estudantil no estado, é diferencial claro para uso residencial social. Contato para mais informações e agendamento de visita técnica.

• Marcos Mendes Corretor de Imóveis CRECI 13.380 (link removido)