Casa Comercial a venda em São Marcos, São José dos Pinhais/PR

Terreno Industrial/Comercial para venda com 150.000 m² no bairro São Marcos, em São José dos Pinhais - PR, na Região Metropolitana de Curitiba, em região estratégica para operações industriais e logísticas, próxima ao Aeroporto Internacional Afonso Pena. Área com potencial para implantação de galpões, plantas industriais ou operações logísticas. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS

• Rua Antônio Singer, São Marcos — São José dos Pinhais - PR
• Principais vias e acessos: BR-376, BR-277, Contorno Leste
• Proximidade do Aeroporto Internacional Afonso Pena
• Zoneamento: definitivo ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
• Área útil: 150.000 m²
• Área do terreno: 150.000 m²
• Valor de venda: R$ 55.000.000 DETALHES DO IMÓVEL
• Testada principal: 174 metros de frente definitiva para a BR-376 sentido Sul / SC
• Acesso operacional: Executado via marginal totalmente implantada em frente ao imóvel
• Condições do lote: Topografia em fase avançada de terraplanagem
• Regularização: Licenciamento ambiental devidamente aprovado

Potencial construtivo estimado: Capacidade para até 75.000 m² de ABL (Área Bruta Locável) Frente de rodovia com altíssimo fluxo diário de veículos leves e pesados Conexão direta e facilitada com o Rodoanel e principais eixos logísticos interestaduais Eixo de escoamento rápido para Santa Catarina, portos e região metropolitana Região em constante expansão e com altíssimo potencial de valorização logística e industrial São José dos Pinhais integra a Região Metropolitana de Curitiba e é o terceiro polo automotivo do Brasil, com acesso direto ao Aeroporto Internacional Afonso Pena e aos eixos BR-277, BR-376 e Contorno Leste. PRÓXIMOS PASSOS Agende uma visita técnica ou solicite uma análise de viabilidade para a sua operação. A Sector Assessoria Imobiliária é especializada em galpões, áreas industriais e imóveis corporativos em São José dos Pinhais e Região Metropolitana de Curitiba. Obs.: informações fornecidas pelo proprietário, sujeitas a alteração sem aviso prévio. SOBRE O EMPREENDIMENTO A SECTOR apresenta excelente área estratégica disponível para venda com perfil estritamente logístico e industrial. O ativo está localizado de forma privilegiada com acesso direto à BR-376 no sentido Sul / Santa Catarina e possui conexão facilitada ao Rodoanel, apresentando dimensões e características ideais para a implantação de empreendimentos de grande porte e infraestruturas complexas O grande diferencial deste megaterreno reside na sua versatilidade de ocupação e parâmetros urbanísticos robustos. A combinação de uma testada de 174 metros com acesso por via marginal própria elimina conflitos de tráfego na entrada e saída de carretas, conferindo vocação ideal para projetos de postos de gasolina com infraestrutura de apoio rodoviário, grandes centros de distribuição com armazéns do tipo cross-docking, pátios de transportadoras ou indústrias pesadas. A terraplanagem em andamento e as licenças ambientais aprovadas reduzem drasticamente o tempo de implantação de obras Área com perfil corporativo de alto padrão disponível para venda. Valores de comercialização, plano de massas preliminar e viabilidade técnica (Guia Amarela) sob consulta direta. O potencial construtivo estimado de 75.000 m² de ABL está sujeito a confirmações finais junto aos órgãos municipais competentes