Ponto Comercial a venda em Engenho Velho de Brotas, Salvador/BA

Disponibiliza-se para aquisição um excelente prédio comercial composto por três pavimentos completos, totalizando cerca de 630 m² de área construída em lote regular de 210 m². Posicionado em uma das avenidas de maior fluxo comercial e escoamento rápido de Salvador, o imóvel atende perfeitamente às exigências de empresas de logística, distribuidoras de alimentos e bebidas, confecções industriais leves, oficinas automotivas de grande escala e comércio de serviços integrados. LOGÍSTICA INTEGRADA E ACESSO À INFRAESTRUTURA DE TRANSPORTES: O prédio destaca-se pelo posicionamento logístico de alta eficiência, em frente à Estação de Transbordo BRT Vasco da Gama, que integra diretamente as principais centralidades residenciais da cidade ao imóvel. A facilidade de escoamento para a orla marítima de Salvador, conectando-se rapidamente a partir do Rio Vermelho, permite agilidade nas rotas de distribuição urbana e nas operações de assistência técnica especializada de âmbito metropolitano. INFRAESTRUTURA SÓLIDA E AMBIENTE ECONÔMICO DINÂMICO: A estrutura física de três pavimentos oferece ampla versatilidade de layout, atualmente ocupada por uma vidraçaria especializada de grande porte, o que confirma a excelente capacidade de carga e descarga das instalações do pavimento térreo e a resistência estrutural das lajes superiores. O imóvel está rodeado por uma vizinhança comercial de forte tradição econômica, incluindo fábricas, distribuidoras de insumos, supermercados de atacado e varejo e concessionárias, além de se beneficiar do fluxo de serviços secundários gerado pela vizinhança aos hospitais Mater Dei e HGE. ATRATIBILIDADE DE ATIVO E GERAÇÃO DE VALOR PATRIMONIAL: O edifício atende ao limite máximo de verificabilidade estabelecido pela LOUOS para Corredores Regionais (Coeficiente de Aproveitamento real de 3,0), caracterizando-se como um patrimônio totalmente otimizado e seguro contra novas restrições de zoneamento. O mercado imobiliário comercial de Salvador apresenta-se altamente aquecido, registrando expressivo crescimento anual de vendas corporativas e uma das maiores trajetórias de valorização imobiliária do país. As condições de aquisição e visitas programadas para análise de engenharia predial devem ser tratadas diretamente com a assessoria da imobiliária credenciada