Predio a venda em Engenho Velho de Brotas, Salvador/BA

Apresenta-se ao mercado imobiliário um ativo de alta performance estrutural e excelente visibilidade institucional, localizado no número 693 da Avenida Vasco da Gama, inserido no coração do polo de saúde de maior crescimento de Salvador. O imóvel conta com um terreno plano de 210 m² e uma área construída consolidada de 630 m², distribuídos de forma equilibrada em três pavimentos de lajes amplas, cômodos, perfeitamente adaptáveis aos layouts das mais modernas operações comerciais e corporativas. DIFERENCIAIS OPERACIONAIS E CONECTIVIDADE URBANA: O ativo beneficia-se de uma localização privilegiada que garante fluxo qualificado e acessibilidade completa. O posicionamento exato em frente à Estação de Transbordo BRT Vasco da Gama assegura o trânsito diário de milhares de potenciais clientes e facilita o deslocamento ágil de colaboradores de todas as regiões da capital. A vizinhança direta com o Hospital Mater Dei Salvador e a proximidade do Hospital Geral do Estado (HGE) geram uma sinergia de saúde incomparável, tornando o prédio o endereço ideal para laboratórios de análises clínicas, centros de diagnóstico por imagem, clínicas médicas especializadas, sedes regionais de planos de saúde, ou para a instalação de grandes redes de farmácias com alto volume de vendas. ATRIBUTOS ESTRUTURAIS E VERSATILIDADE: O imóvel atualmente sedia o funcionamento de uma vidraçaria especializada tradicional, o que atesta a alta resistência física de suas lajes e a adequação para armazenamento de cargas robustas ou montagem de equipamentos de grande porte. Adicionalmente, o entorno comercial dinâmico composto por supermercados, oficinas automotivas de alto e médio padrão, confecções e distribuidores industriais consolida a região como uma das zonas de serviços mais densas da cidade, oferecendo um escoamento logístico eficiente em direção à orla marítima a partir do Rio Vermelho. POTENCIAL DE RENDIMENTO FINANCEIRO: Este investimento está inserido em Salvador, capital que lidera a rentabilidade de aluguel comercial no cenário nacional, apresentando um retorno anual consolidado de 10,18%. O imóvel encontra-se com toda a documentação cartorial e sua matricula, livre de quaisquer ônus e pronto para escrituração imediata. As vistorias técnicas e reuniões de negociação de propostas comerciais devem ser coordenadas por meio do agendamento com a imobiliária George Crispim, responsável pela representação exclusiva do ativo.